Desarrollos de Lujo Transforman el Mercado Inmobiliario de CABA en 2023

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Nuevos desarrollos de lujo marcan el ritmo del mercado inmobiliario de CABA

Las tres torres del proyecto Udaondo, en Nuñez. Gentileza Landmark

Liliana Carbello

El mercado inmobiliario brinda señales de su reactivación con el lanzamiento de tres proyectos. De acuerdo a lo que viene sucediendo con la oferta, las propuestas se ubican en el segmento de lujo. Se trata de Udaondo, en Nuñez, Osten Tower II, en Puerto Madero y YUD Cabello, en Palermo.

Udaondo: lujo, arte y sustentabilidad

En Nuñez, en Av. del Libertador y Udaondo, a pasos del Parque de la Innovación, avanza la construcción de Udaondo, una propuesta residencial que combina lujo, arte y sustentabilidad, que demandará US$ 370 millones de inversión. Luego de la etapa friends & family, donde se vendió un 30% de los departamentos, acaba de lanzar la comercialización oficial.

El diseño de Udaondo es del estudio Aisenson Arquitectos.

Además, inauguró un showroom inmersivo con diseño, arte y realidad virtual que reproduce las vistas panorámicas hacia el río, a la ciudad y a la cancha de River. También, ofrece la sensación de estar en cada uno de los espacios y amenities como si el proyecto estuviese finalizado.

El proyecto, desarrollado por Landmark Developments, con el Grupo Werthein como principal inversor, tiene avanzada un 30% de su etapa inicial. Se estima que estará finalizada en el primer semestre de 2030.

En Udaondo, se proyectan 7500 m2 de amenities.

Con diseño arquitectónico del estudio Aisenson, contempla tres torres de 100 metros de altura con un total de 165 mil m2 construidos. La primera torre, Residencia Ciudad, propone departamentos de dos y tres ambientes. Las otras dos, La Norte y la Sur, incluyen unidades de cuatro y cinco ambientes y, además, cuatro penthouses de 650 m2. En total, suman 350 y 900 cocheras.

Además, se proyectan 7500 m2 de amenities, que incluyen un espacio de coworking de 450 m2, un gimnasio de 1600 m2, sum y cavas, y un hotel cinco estrellas. “Ya se firmó un acuerdo con una cadena internacional de lujo y lo comunicaremos a la brevedad”, dijo Alejandro Furst, director de desarrollos de Landmark Developments.

El showroom de Udaondo, en Nuñez. Gentileza Landmark

El precio del m2 se ubica en US$ 8000. “Las unidades más pequeñas, de 60 m2, cuestan desde US$ 600 mil y llegan hasta US$ 7 millones en penthouses de 650 m2, que se pueden abonar con un anticipo del 30% y 48 cuotas en pesos ajustadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción”, informa el directivo.

“Para inversores y futuros propietarios constituye una oportunidad temprana porque se proyecta como uno de los desarrollos residenciales y hoteleros más relevantes”, sostiene Gabriela Goldszer, CEO de Ocampo Propiedades, la inmobiliaria encargada de la comercialización.

Osten Tower II: Torre premium en Puerto Madero

El segundo lanzamiento está en Puerto Madero y es Osten Tower II, una nueva torre residencial, ubicada en Dique 1. Formará parte del Distrito Madero Harbour, que acaba de iniciar la obra y demandará una inversión de US$ 95 millones.

Con diseño del estudio PFZ Pfeifer-Zurdo Arquitectos, la torre tiene 33 pisos con departamentos de 40 metros a 300 m2. Además, incluye un penthouse de 995 m2 con piscina. Los 110 metros de altura lo convertirán en el segundo edificio más alto de Puerto Madero.

Una piscina panorámica en el rooftop del piso 33 de Osten Tower II.

Los amenities están proyectados con el eje en el bienestar y la vida social, como Wellness Center, spa, business center, canchas de pádel y de pickleball y una piscina panorámica en el rooftop del piso 33.

“El año pasado iniciamos la preventa y vendimos el 45% del total del proyecto”, contó Alejandro Ginevra, el presidente y fundador de la desarrolladora GNV Group. “Si bien más del 80% de los compradores son argentinos, creció el interés de extranjeros, en especial, de Suiza y Alemania. En general, suelen tener algún vínculo con el país”. El precio del m2 se ubica en US$ 5000.

YUD Cabello: unidades flexibles en Palermo

Otra de las novedades, de menor escala, es YUD Cabello, un edificio de nueve pisos ubicado en Cabello 3761, en una de las zonas más cotizadas de Palermo, rodeada del Eco Parque, el Jardín Botánico y Av. Del Libertador.

El proyecto, de la firma YUD Desarrollos, se destaca por unidades flexibles de uno a tres ambientes que tienen entre 35 y 86 m2. En amenities, se proyecta terraza con piscina y solarium, y parking de bicicletas en el subsuelo.

La ubicación es estratégica.

“Esta zona de Palermo tuvo un gran crecimiento tanto en términos de valorización como de posicionamiento urbano. Se fue consolidando como un sector buscado porque logró combinar varias virtudes: cercanía a avenidas importantes, acceso a espacios verdes, una oferta cada vez más completa de servicios”, señaló Sebastián Grego, director de YUD Desarrollos.

El precio del m2 se ubica en US$ 4500 y la entrega está prevista para fin de 2028. “Es opción ideal tanto para quienes desean mudarse como para aquellos que buscan el negocio de renta turística”, comentó Hernán Siwacki, CEO de Capital Brokers, a cargo de la comercialización.

Fuente: Liliana Carbello –
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