Nuevo condominio de montaña en San Martín de los Andes
Vivre/Andes se ubica a orillas de un arroyo, en el predio donde funcionó el primer hotel cinco estrellas de la Patagonia. Desarrollado por Grupo Habitti ARQ, ofrece departamentos desde US$ 240 mil, financiados.
El mercado inmobiliario de toda la región patagónica sigue creciendo. San Martín de los Andes, en Neuquén, es una plaza que se ha expandido notablemente en los últimos años, no solo por la demanda del público local sino también por compradores que provienen del exterior.
En la búsqueda de captar este público surgen nuevos productos con impronta patagónica, como el condominio de montaña Vivre/Andes, que lleva un año y medio de construcción.
Una ubicación privilegiada que tiene acceso desde la ruta 40, a solo 700 metros del centro de San Martín de los Andes y con el lago Lácar a 1500 metros. “Además, se destaca la cercanía con toda la propuesta gastronómica y turística de la zona”, comenta Germán Tavella, CEO de la inmobiliaria homónima a cargo de la comercialización.
Con costanera sobre el arroyo Trabunco, el proyecto se levanta sobre un terreno de 12 mil m², recostado sobre 200 metros de costa del arroyo Trabunco, donde hay un bosque centenario. En este predio funcionó el viejo hotel Parque Los Andes, el primer cinco estrellas que se construyó en la Patagonia, en 1937. Por allí pasaron personalidades ilustres, entre las cuales se recuerda al poeta chileno Pablo Neruda.
El edificio fue declarado patrimonio histórico y, por eso, para la aprobación del complejo se exigió su puesta en valor. Los desarrolladores, Grupo Habitti ARQ, proyectan abrir un restaurante en la planta baja que funcionará a la vez como club house.
El complejo posee 200 metros de costa del arroyo Trabunco y un bosque centenario. En la planta alta, habrá cuatro unidades premium. El resto del condominio está conformado por cuatro módulos de cuatro niveles (planta baja y tres pisos) y un sector destinado a cabañas.
El proyecto y dirección están a cargo del Departamento de Arquitectura de la desarrolladora, comandado por el arquitecto Fernando Soto. El diseño busca crear un ecosistema que permita generar una conexión con la naturaleza en una zona conocida como El Oasis.
En total son 66 unidades residenciales premium. Cada módulo tiene entre 12 y 15 departamentos. Hay tipologías de dos a cuatro ambientes con superficies mayores que las estándar. Los dos ambientes tienen más de 60 m²; los tres ambientes, alrededor de 110 m²; y los cuatro ambientes, de 140 a 150 m². Además, incluyen una baulera.
Los módulos, rodeados de árboles, tienen planta baja y tres pisos. En amenities, se proyectan piscina climatizada in-out, gimnasio, hidromasaje, sauna, salón de usos múltiples, sector de fogonero, paseo con costa sobre el arroyo y circuito peatonal.
“Las unidades se caracterizan por su comodidad y privilegian las vistas para que la naturaleza, el bosque y la montaña se integren al departamento. Así, permiten disfrutar de este paisaje maravilloso”, destaca el broker.
Servicios opcionales de diseño interior y equipamiento. Como adicional, la desarrolladora brinda el servicio opcional de diseño interior y el equipamiento de cada unidad. Se puede elegir entre los proveedores con los que tienen alianza, que son marcas de primer nivel; o los que prefiera el comprador. De hecho, ya hay una unidad modelo totalmente terminada y equipada hasta con los electrodomésticos.
A su vez, ofrecen un sistema de renta asistida. “Es un servicio diferencial. Mucha gente que compra nos solicita que les facilitemos esta operación”, dice Tavella.
En cuanto a precios, los departamentos se comercializan a partir de US$ 240 mil. La financiación cubre el 50 % del valor y los plazos oscilan, dependiendo del módulo, entre 12 y 24 cuotas en pesos actualizadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción.
El emprendimiento ya está vendido en un 65 % y tiene un perfil del comprador variado. Tavella explica que los sorprendió la procedencia. “Creíamos que iba a haber más público local, pero la amplia mayoría es de Buenos Aires. Sin embargo, también hay de otras ciudades del país y de Neuquén, donde ven a San Martín de los Andes como su lugar natural de descanso”.
El directivo señala que también los sorprendió la buena respuesta que tuvieron las unidades más grandes. En general, es gente de buenos recursos que validó el proyecto y la ubicación y decidió elegir las opciones con mayores superficies, para compartir y disfrutar con su familia y amigos.
La obra de Vivre/Andes avanza a buen ritmo. Un módulo está completo en un 60 % y otro en un 20 %. Se estima que para mayo de 2027 estará inaugurado.
Sobre la firma: Liliana Carbello, redactora en ARQ y Countries, especializada en real estate. [lcarbello@clarin.com](mailto:lcarbello@clarin.com)
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