Nuevas aperturas en Palermo: Miniso, H&M y futuros centros comerciales revitalizan la zona

### No todos son locales vacíos en Palermo: abre Miniso, llega H&M y promete nuevos centros comerciales

Con la apertura de la cadena sueca H&M, el barrio de Palermo se posiciona como “el elegido” por las marcas internacionales. En este contexto, se destacan dos realidades: por un lado, hay una creciente cantidad de locales vacíos; por el otro, el interés de marcas globales por establecerse en la zona.

En Palermo se viven dos situaciones al mismo tiempo: una de las avenidas comerciales más importantes de Buenos Aires enfrenta una vacancia superior al promedio del mercado general y una caída en los valores de alquiler. Sin embargo, el shopping Alto Palermo, uno de los más elegidos por los porteños, se revitaliza con la llegada de H&M y otras marcas.

El tramo de la Avenida Santa Fe entre Scalabrini Ortiz y Pueyrredón, que se extiende por 1,6 km, concentra 345 locales comerciales, dentro de un universo total de 5000 relevados en CABA. A pesar de ser una de las zonas más relevantes de Palermo, la vacancia ha alcanzado el 6,67%, superando el 4,6% del mercado general, según un informe de LJ Ramos.

La vacancia en el área ha aumentado un 6,4% en comparación interanual, y los valores de alquiler han caído un 29% en relación al año pasado. Esto refleja un cambio significativo en una avenida que había sido vista como parte de la recuperación del comercio en la ciudad. Ante la incertidumbre sobre la renovación de contratos, muchos propietarios están buscando nuevos inquilinos antes de que las propiedades queden vacías.

A pesar de estos desafíos, el panorama no es completamente sombrío. Según Marcelo Zuliani de Colliers, estamos en un momento de quiebre más que en una tendencia de deterioro permanente. “La llegada de marcas internacionales genera una competencia que podría revitalizar el mercado,” afirmó.

H&M abrirá sus puertas en noviembre en el shopping Alto Palermo tras negociaciones con IRSA, la empresa dueña de los principales centros comerciales del país. Esta apertura confirmaría la apuesta por Palermo como punto de entrada al mercado argentino.

Además de H&M, Miniso abrirá su local en Alto Palermo el 24 de julio, sumándose a la lista de marcas internacionales que están desembarcando en el país, como Victoria’s Secret e Intimissimi. Adidas y Nike también están renovando sus locales en la zona, lo que sugiere un interés renovado en el comercio de Palermo.

Los nuevos centros comerciales de la zona también están en el horizonte. IRSA invertirá cerca de US$10 millones en la remodelación de un edificio histórico en la esquina de la Avenida Coronel Díaz y Beruti, transformándolo en un complejo de usos mixtos.

Adicionalmente, la apertura de Palermo Off, una galería comercial a cielo abierto, ha revitalizado la zona. Este nuevo espacio cuenta con más de 2000 m² y ya tiene 15 locales en funcionamiento, ofreciendo una variedad de marcas y opciones gastronómicas.

La llegada de H&M y otras marcas internacionales promete transformar el paisaje comercial de Palermo, ofreciendo nuevas oportunidades en un contexto de vacancia creciente. La combinación de nuevos desarrollos y marcas reconocidas podría marcar el inicio de una nueva era para el comercio en este emblemático barrio porteño.

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