Tendencias del Mercado Inmobiliario en CABA: Barrios y Tipos de Propiedades Más Buscados en 2023

Mercado inmobiliario de CABA: qué barrios y tipo de propiedades son las más buscados

Caballito, Palermo, Belgrano, Recoleta, Núñez, Villa Urquiza, y Villa Crespo son los barrios más elegidos tanto por la oferta como por la demanda en la Ciudad de Buenos Aires. Las tipologías más populares son los departamentos de dos y tres ambientes, siendo el mercado de propiedades usadas el que más predomina sobre el nuevo.

El mercado inmobiliario de CABA ha mostrado un aumento en su actividad en comparación a años anteriores, aunque sigue siendo muy selectivo. Hay una oferta considerable, especialmente de propiedades usadas, y también muchas unidades a estrenar en barrios consolidados.

“En los últimos meses estamos observando una meseta. Si bien no continuó el ritmo de crecimiento que se proyectaba, la demanda se mantiene activa y los valores han logrado sostenerse”, afirma Sebastián Sosa, presidente de Remax Argentina & Uruguay.

Barrios destacados

Los expertos coinciden en que los barrios que siguen siendo protagonistas por su oferta y demanda son: Palermo, Belgrano, Recoleta, Núñez, Villa Urquiza, Caballito, y Villa Crespo. Estas zonas se destacan por su buena conectividad y calidad de vida, elementos que hoy pesan en la decisión de compra.

Características de las propiedades más buscadas

“La demanda aparece cuando el precio es lógico y el departamento está bien presentado. Lo que más se busca son unidades de dos ambientes para primera vivienda o inversión y de tres ambientes para familias que crecen o quieren dar un paso más”, dice Ezequiel Wierzba.

El CEO de la inmobiliaria Click señala que “el comprador busca departamentos con buena iluminación natural, balcón, buena distribución y, si es posible, cochera”. En cuanto a amenities, la gente prioriza el sum, parrilla, pileta, gimnasio y seguridad, prestando atención al costo de las expensas, que en muchos casos son determinantes.

El perfil del comprador es bastante heterogéneo, dependiendo del producto y de la zona. Francisco Altgelt, presidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, comenta que “el año pasado con el surgimiento de los créditos hipotecarios creció el comprador de entre 30 y 45 años. Generalmente, se trata de consumidores finales, mientras que el inversor tiene entre 45 y 60 años”.

Estabilidad de precios

En cuanto a precios, durante los últimos meses se han mantenido estables. El incremento cercano al 6% del año pasado no se ha replicado en los primeros meses del año. “Estimamos que el primer semestre continuará con esta misma dinámica, un mercado firme y sin subas significativas en el corto plazo”, comenta Sosa.

El precio varía según la zona y el tipo de propiedad. Por ejemplo, en Caballito, los usados cotizan a US$ 2100 el m² y a estrenar, US$ 3000 el m². “El valor final varía según la antigüedad del edificio, la presencia de amenities y si la unidad ha sido reciclada. En Caballito, un departamento de dos ambientes usado se ubica entre US$ 90 mil y US$ 100 mil, mientras que uno a estrenar comienza en US$ 120 mil”.

La brecha entre usados y nuevos

La brecha de precios entre propiedades usadas y nuevas ronda entre el 20% y 25%. “La mayor demanda se concentra en unidades usadas. Los departamentos usados suelen ser aptos para crédito, mientras que muchas unidades en construcción aún no lo son, lo que limita su acceso a compradores que buscan financiación”, explica Sosa.

Los créditos hipotecarios han dado un leve impulso al mercado. “Aún no son el motor principal como ocurre en mercados más desarrollados, pero sí están generando operaciones que antes no podían concretarse. Muchas compras se están estructurando combinando ahorro propio y crédito”, señala Altgelt.

Conclusión

El mercado inmobiliario de CABA muestra signos de estabilidad y una clara preferencia por propiedades usadas, especialmente en barrios consolidados. Con una demanda activa y precios firmes, el horizonte para quienes buscan invertir o comprar su primera vivienda parece alentador.

Fuente: Liliana Carbello – Ver nota original

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