Más fondos de la Anses para créditos hipotecarios: licitación por US$ 200.000 millones para 12 bancos
En septiembre, se otorgaron préstamos UVA por US$ 280 millones. Ayer, el Gobierno realizó la segunda licitación de plazos fijos con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses para impulsar el programa de créditos hipotecarios. Este programa, anunciado por el Ministerio de Economía, tiene un total de $ 2 billones, con el objetivo de entregar entre 17.000 y 18.000 nuevas hipotecas, permitiendo así que muchas familias accedan a esta opción que estuvo prácticamente vedada durante años.
A un mes de la primera subasta, esta segunda convocatoria del Banco Central superó las expectativas de postulaciones. Al igual que en la primera licitación, se adjudicó el cupo previsto de US$ 200.000 millones, pero hubo ofertas por $ 246.000 millones, aunque esta cifra fue menor a la de la primera, donde se presentaron propuestas por $ 258.640 millones.
Menos participación en esta segunda subasta: en la primera pujaron 18 bancos y quedaron 13, mientras que en esta segunda se presentaron 14 entidades y resultaron designadas 12. Estos bancos deberán ofrecer los créditos bajo las condiciones establecidas, que incluyen financiar la adquisición, construcción, ampliación o refacción de viviendas de primera con un plazo mínimo de 15 años, una tasa máxima anual de 7,5% más el ajuste por UVA, y un monto máximo por persona de 150.000 UVA, equivalentes a $ 321 millones o US$ 208.000.
Para adquirir una propiedad de aproximadamente US$ 106.000 con un préstamo cercano a US$ 80.000, el ingreso familiar neto requerido ronda los $ 3,46 millones mensuales. Además, es necesario contar con un 25% del valor que no financia el banco, más los gastos asociados a la operación.
El programa busca reactivar los créditos, que aún no repuntan. Entre enero y agosto, hubo un 34% menos de escrituras con hipotecas en la Ciudad de Buenos Aires en comparación con los primeros ocho meses de 2025, totalizando 6.170 operaciones frente a las 9.341 del mismo periodo del año pasado, según el Colegio de Escribanos porteño. Solo en agosto, se registraron 1.059 escrituras, lo que representa una baja del 20,8% respecto al mismo mes de 2025.
“El mercado opera prácticamente al mismo nivel que el año pasado, pero las hipotecas acumulan una caída. Lejos de ser una alarma, esta estadística representa una oportunidad: hay margen real de crecimiento y esperamos que cada mejora en el acceso al financiamiento se traduzca directamente en más escrituras”, declaró la presidenta del Colegio, Magdalena Tato.
Según la consultora Empiria, en septiembre se otorgaron préstamos UVA por US$ 280 millones, un volumen 21% inferior al de septiembre de 2025, aunque es una mejor marca que la registrada en meses anteriores. Se colocaron $ 61.000 millones más en créditos que en agosto, lo que equivale a un tercio de lo que el FGS colocó en plazos fijos.
Las inmobiliarias detectaron más consultas, pero son cautelosas. Aprecian que ha habido más consultas y mejores condiciones en los préstamos, aunque advierten que aún es pronto para saber si estos cambios se traducirán en un aumento de créditos aprobados, más compradores y nuevas escrituras.
“Todavía no es suficiente para hablar de un cambio estructural. Una mejora en las tasas puede facilitar el acceso al financiamiento, pero no resuelve la capacidad de compra. Para evaluar el verdadero alcance de la medida se debe observar qué sucede cuando las consultas se convierten en solicitudes, solicitudes en aprobaciones y aprobaciones en desembolsos”, comentó Andrés Sabatini, CEO de Sabatini Negocios Inmobiliarios.
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Fuente: Agustina Devincenzi.