Mar del Plata se reinventa con el auge de inversiones y nuevos desarrollos en la Zona Sur de la ciudad
Mar del Plata registra un proceso de reconversión en su mercado inmobiliario desde hace aproximadamente 10 años, un proceso que se ha intensificado a raíz de la pandemia. Esta transformación busca ofrecer una ciudad más integral y con una fuerte impronta turística, convirtiéndola en un destino preferido durante todo el año, más allá de las vacaciones habituales.
Además, se nota un crecimiento en la industria, la producción, los servicios y la oferta comercial y de entretenimiento, lo que está impulsando inversiones significativas y el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios. “La incidencia del alto costo de construcción hace que las mayores inversiones hoy se vuelquen a proyectos premium, para el segmento ABC1”, explica Ezequiel Lorenzo, socio de Espatolero & Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios.
La reconversión de Mar del Plata
La ciudad se expande hacia la Zona Sur, ya que en el norte hay escasa disponibilidad de terrenos para desarrollar. Los nuevos proyectos incluyen tanto opciones residenciales, como edificios de departamentos premium, así como también áreas de servicios con supermercados, locales gastronómicos e instituciones educativas. “Hay una creciente demanda de vivienda, en especial de residencia permanente. Un público que regresa a la ciudad genera más necesidad habitacional”, comenta Juan Pablo Reverter.
El presidente de H. Ledesma Desarrollos Inmobiliarios, que cuenta con una trayectoria de 97 años en el mercado, detalla que la mayoría de los compradores son de Mar del Plata y buscan su primera vivienda. También hay interés de personas de la Ciudad de Buenos Aires y otras localidades de la provincia que buscan una segunda vivienda.
El paisaje arquitectónico de la ciudad está cambiando, con propuestas urbanas premium que ofrecen vistas al mar y que respetan las restricciones municipales de no generar sombra en la playa. En la periferia, hay un auge de barrios privados.
El mercado está ávido de productos que generen tanto espacios para vivir como para invertir. Los desarrolladores tienen que adaptarse a las distintas exigencias del público. “En este desafío conviven diseños que maximizan experiencias en espacios que, gracias a la tecnología, se perciben eficientes. A su vez, se ofrecen productos premium con bajos anticipos y financiamiento que, en algunos casos, llegan a las 45 cuotas”, sostiene Leo Bagnato, fundador de Grupo Developer.
De barrios cerrados a edificios temáticos
La lista de proyectos es extensa y abarca diversas áreas y productos. Entre ellos, se encuentra Developer XV Symphony, un edificio temático musical que se ubica en Alsina 2547, a metros de la calle Güemes, diseñado con un diapasón de casi 30 metros de altura.
Los proyectos de H. Ledesma incluyen Dimora Torreón, un edificio de lujo con 16 pisos y departamentos de dos a cuatro ambientes, así como Unkanny Residence, un ambicioso proyecto frente al mar sobre un terreno de 2500 m2.
La oferta en barrios cerrados también está en auge. H. Ledesma ha comenzado a construir Senderos de Rumencó, un barrio privado de 37 hectáreas, mientras que Espatolero y Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios lanzará Rumencó Boulevard en enero de 2026, que ofrecerá 190 lotes y cinco hectáreas de amenities y áreas deportivas.
En el ámbito industrial, el tradicional Parque Industrial Mar del Plata Batán está completo, lo que ha llevado al desarrollo de Polo 226, un centro logístico e industrial de 43 hectáreas.
Chapadmalal, uno de los ejes de la expansión
Chapadmalal, que forma parte del Partido General Pueyrredón, también está en pleno desarrollo. Pueblo Chapa, a cargo de Espatolero y Lorenzo, combina mar y campo en un predio de 110 hectáreas. Por su parte, el barrio Olas de Chapadmalal, del empresario Fernando Aguerre, ofrece una propuesta que integra naturaleza y proximidad al mar.
En cuanto a precios, los terrenos en barrios cerrados oscilan entre US$ 80 mil y US$ 200 mil, mientras que una casa puede alcanzar los US$ 400 mil. En el segmento de departamentos, se pueden encontrar propuestas premium desde US$ 250 mil.
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