Los cuatro datos clave que debe conocer quien piensa en comprar una propiedad
Mientras el mercado de la compraventa se encuentra sin variaciones, el alquiler y la rentabilidad suben cada vez más.
* 18 de mayo de 2026
* 08:10
* Tiempo de lectura: 6 minutos
La situación del mercado inmobiliario posiciona al alquiler como el principal motor del real estate. Es un sector que está en constante transformación. En un mercado que aún intenta recalibrar el precio de la compraventa con valores prácticamente estáticos y donde los desarrolladores enfrentan altos costos de construcción, el alquiler se destaca como una variable importante.
1) Mejoró la renta que deja un alquiler
Según el último informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop, el retorno bruto anual alcanzó el 5,83%, el nivel más alto desde 2012. Se necesitan 17,2 años para recuperar la inversión inicial, un 10,3% menos que el año anterior. Esto indica que la renta se ha convertido nuevamente en un negocio atractivo.
El precio medio de los departamentos en CABA se sitúa en US$2460/m², con un incremento del 0,4% en 2026 y del 2,2% interanual. Los alquileres también han aumentado: un departamento de dos ambientes promedia $834.178 mensuales, con un incremento del 34% en los últimos 12 meses, por encima de la inflación. Esto mejora la relación alquiler/precio, y la oferta se adapta a la demanda. En abril, los avisos de alquiler crecieron un 11,1% interanual, triplicando los registros históricos de 2023.
2) Las ventas crecen pero no se reflejan en los precios
La compraventa mostró señales de crecimiento, con 5590 escrituras en marzo, un 17,8% más que el año anterior. Sin embargo, a pesar de este aumento, los precios continúan estables. En marzo, solo se registraron 834 escrituras con crédito, lo que representa una caída del 15,9% interanual. Esto indica que el crecimiento se da principalmente con capital propio, dejando al crédito hipotecario fuera de juego.
3) El mercado se sostiene por los compradores con liquidez
El crédito hipotecario es esencial en el mercado, ya que cada hipoteca genera hasta 2,5 operaciones adicionales. Sin embargo, el escenario actual muestra que el mercado se sostiene principalmente por compradores con liquidez. La reciente baja de tasas de interés ofrece algo de esperanza para el sector hipotecario, pero la historia muestra una gran diferencia con el auge de 2018, donde se registraron más de 2200 hipotecas en marzo.
4) La estabilidad del dólar no alcanza para generar reactivación
El tipo de cambio influye, pero no logra reemplazar el efecto del crédito hipotecario. Actualmente, el mercado hipotecario está sostenido principalmente por el Banco Nación, y el comportamiento de otras entidades será crucial para el futuro del sector. Algunas entidades han comenzado a reducir sus tasas de interés, lo que podría generar un cambio positivo.
En resumen, el mercado inmobiliario porteño se encuentra en una nueva fase donde la estabilidad de precios, el aumento de alquileres y la mayor oferta configuran un escenario interesante. Sin embargo, la situación del crédito hipotecario será determinante para el futuro del sector.
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