Los Barrios del Sur de CABA donde el Alquiler Temporario Ya Compite con Palermo en Precio, pero ¿Qué Ganancia Generan?
En el sur de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, dos barrios están desafiando la hegemonía de Palermo en el mercado del alquiler temporario. La Boca y San Telmo han visto cómo sus precios se acercan a los de uno de los lugares más turísticos y codiciados de la ciudad.
Según un relevamiento realizado por la plataforma TuLugar sobre publicaciones de Airbnb, la tarifa mediana de un alquiler temporario en La Boca ronda los US$70 por noche, mientras que en Palermo llega a US$73. La diferencia es mínima: apenas US$3, lo que representa alrededor de un 4%. Por su parte, San Telmo se sitúa un poco más atrás, con una tarifa mediana de US$68 por noche.
Los datos revelan que, en términos de precio por noche, la brecha entre estos barrios del sur y los tradicionalmente turísticos del norte es mucho menor de lo que se podría imaginar. “Tanto La Boca como San Telmo tienen mercados fuertemente condicionados por el turismo y por atractivos específicos de cada barrio,” explica Alejandro Moretti, de Moretti Propiedades.
La Boca: Un Mercado de Nicho
La Boca, conocido por su cercanía a Caminito y a la Bombonera, aún no tiene la madurez de Palermo. Aunque su atractivo turístico es indiscutible, el comportamiento de las propiedades puede variar significativamente según la ubicación. “No todas las propiedades en La Boca son aptas para alquiler temporario,” aclara Franco Moretti, de Franco Moretti Servicios Inmobiliarios.
Las unidades con vistas directas a la Bombonera se destacan como las más caras de la zona, dado que los desarrollos recientes han incorporado amenities y servicios a medida para turistas. Sin embargo, la ocupación en La Boca es más baja, rondando el 33%, lo que reduce considerablemente el ingreso mensual estimado a apenas US$496, a pesar de un precio por noche comparable al de Palermo.
San Telmo: Un Mercado Más Diversificado
San Telmo, en contraste, combina su patrimonio histórico con una demanda turística más amplia, lo que lo convierte en un mercado más maduro. Este barrio es famoso por sus calles empedradas, su gastronomía y su vida nocturna. “El magnetismo que tiene San Telmo no es nada nuevo,” sostiene Franco Moretti.
Los precios de alquiler temporario en San Telmo pueden acercarse a los de Palermo, mientras que los valores de compra son inferiores. Las estimaciones indican que la rentabilidad bruta anual de un alquiler temporario en San Telmo puede superar el 8% si se gestiona de forma eficiente y se minimizan los días vacíos.
La Importancia de la Ocupación
Una consideración fundamental es que cobrar casi lo mismo por noche no implica necesariamente ganar lo mismo por mes. En Palermo, con una ocupación cercana al 73%, el ingreso mensual estimado es de aproximadamente US$1530. En San Telmo, esta cifra desciende a US$1096 debido a una ocupación del 57%. La Boca, aun cobrando un precio similar por noche, presenta un ingreso mucho menor por su baja ocupación.
El Futuro del Alquiler Temporario en el Sur
Ambos especialistas coinciden en que el sur de CABA aún tiene espacio para crecer en el sector turístico. Barracas se perfila como un barrio emergente, con una oferta limitada de alquileres temporarios y potencial para captar a turistas que buscan una alternativa al centro de la ciudad.
La proximidad a San Telmo y Parque Lezama puede contribuir al desarrollo de estos corredores, a pesar de que todavía no gozan del mismo reconocimiento que otros barrios porteños.
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