Leandro Molina de Zonaprop revela que el 45% de las búsquedas de propiedades son para comprar

Leandro Molina, director de Zonaprop: “Hoy, un 45% de las búsquedas de propiedades son para comprar”

EL MERCADO ATRAVIESA UNA ETAPA DE NORMALIZACIÓN IMPULSADA POR LA ESTABILIDAD DE LOS PRECIOS Y LA PREVISIBILIDAD ECONÓMICA

* 17 de junio de 2026
* 06:58
* Tiempo de lectura: 6 minutos

“El mercado inmobiliario entró en una etapa de normalización”, aseguró Leandro Molina, director general de Zonaprop, una de las plataformas inmobiliarias más relevantes del país, durante el último Summit de Real Estate, el evento más importante del sector organizado por LA NACION.

La demanda de propiedades ha mostrado señales de recuperación y hoy supera los niveles históricos. “Si comparamos la demanda en Capital y provincia de Buenos Aires contra el promedio de 2020-2024, que daba un 29% de intención de compra, hoy ese porcentaje asciende a un 45%.” Esto significa que casi la mitad de los usuarios que visitan la plataforma buscan propiedades para adquirir, comparado con un promedio histórico del 37%.

Precios de las propiedades: se estima un aumento de hasta un 50% en dos años, lo que respalda esta tendencia. Molina destacó que la estabilidad en los precios de venta es un factor clave. “El incremento mensual de los precios en Capital Federal es de apenas un 0,1% y, en el último año, solo un 1,9%,” afirmó. Esta estabilidad, junto con un tipo de cambio fijo, parece animar a los argentinos a tomar decisiones de compra.

La audiencia tiene preferencias claras: un 66% busca departamentos, y de estos, el 64% prefiere aquellos de entre dos y tres ambientes. Aproximadamente, el 35% de los interesados busca propiedades por menos de US$100.000, y un 31% busca entre US$100.000 y US$175.000. Esto resalta la necesidad de apalancamiento, lo cual vuelve a poner en la conversación la importancia del crédito hipotecario.

El Colegio de Escribanos de la Capital Federal informó que el 11% de las transacciones se realizan con crédito hipotecario, un descenso respecto al 20% del año pasado. Molina también mencionó un acuerdo de publicidad que Zonaprop firmó con el banco BBVA.

Desde febrero, la oferta de venta de propiedades ha crecido un 12%. “Esto indica que la gente está dispuesta a tomar decisiones y mudarse, lo que se refleja en un aumento de avisos dentro de Zonaprop,” comentó.

Los barrios que lideran la recuperación incluyen Núñez y Saavedra. Molina señaló que el interés en Núñez ha crecido debido a proyectos que combinan oficinas y residencias, con un aumento de precios del 5% en el último año. En cuanto a Saavedra, este barrio destaca no solo por su incremento de precios, que alcanza el 10%, sino también porque refleja una relación saludable entre oferta y demanda, con precios que rondan los US$3400 por metro cuadrado en los barrios más cotizados.

En el ámbito de los alquileres, la oferta ha crecido significativamente. Actualmente, un 45% de los visitantes busca propiedades para alquilar. “La oferta ha subido, pasando de una disponibilidad extremadamente baja en 2023 a tener hoy dos o tres veces más opciones,” destacó Molina. Esto ha contribuido a estabilizar los precios de alquiler, cuyo aumento mensual se sitúa en torno al 1,5%, con un 14% acumulado en el año.

Las expectativas son positivas para el segundo semestre, impulsadas por la previsibilidad del mercado y una mayor competencia en créditos hipotecarios. Molina concluyó que los desarrolladores están cada vez más enfocados en ofrecer experiencias de vida, y no solo en vender propiedades, adaptándose a las necesidades del nuevo consumidor.

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