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Solución Innovadora a la Crisis de Vivienda: Venta de Habitaciones en Lugar de Departamentos o Casas
La plataforma Habitacion.com prevé cerrar 400 ventas de cuartos este año
Le encontraron la vuelta a la crisis de vivienda: venden habitaciones en lugar de departamentos o casas
LA PLATAFORMA HABITACION.COM PREVÉ CERRAR 400 VENTAS DE CUARTOS ESTE AÑO
7 de febrero de 2026 – 23:32
El país está enfrentando una severa crisis de acceso a la vivienda. Mientras el Gobierno y las comunidades buscan acelerar la disponibilidad de casas en alquiler a precios accesibles, han surgido propuestas innovadoras que rompen con la lógica tradicional del mercado inmobiliario.
Oriol Valls, ingeniero de Barcelona, y Anna Bedmar, administradora y originaria de Terrassa, fundaron en 2023 una start-up que permite comprar habitaciones. Según explican, “veíamos que la mayoría de los jóvenes no podían ahorrar y malgastaban todos sus ingresos en un alquiler y, a final de mes, no eran propietarios de nada”. Con su método, los jóvenes pueden empezar a ahorrar, beneficiarse de la revalorización del inmueble y, en pocos años, contar con el capital necesario para adquirir su primera vivienda completa.
Así está la tabla de precios de la construcción en febrero 2026. Habitacion.com cerró 2024 con más de 80 operaciones que supusieron €3,4 millones transaccionados y una facturación de €1,4 millones. Aunque aún no son rentables, esperan lograrlo en 2026, teniendo más de 21.000 personas en lista de espera para comprar una habitación.
Actualmente, están presentes en Barcelona, Madrid, Valencia y Granada, con planes de expandir su operación al sur de Europa.
CÓMO FUNCIONA EL MODELO DE COMPRAR HABITACIONES
El modelo de compra de habitaciones se asemeja al de las propiedades en proindiviso. Habitacion.com identifica pisos en venta, los reforma y los comercializa por habitaciones. La plataforma conecta a propietarios vendedores con compradores interesados, encargándose de todo el proceso de compraventa.
La titularidad de la propiedad se divide proporcionalmente según los metros cuadrados correspondientes a la habitación, además de un porcentaje de las zonas comunes. Al adquirir una habitación, el comprador está comprando una parte indivisa del inmueble, igual que un matrimonio que compra un piso. Se formaliza la compraventa ante escribano y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
El precio de una habitación depende de su localización y características, costando entre €60.000 y €80.000. “Por ejemplo, si un usuario paga €450 de alquiler por una habitación, son €5.400 al año. Como copropietario, con esa misma cuota mensual, estará generando un activo en propiedad”, explica Bedmar. La compra puede realizarse al contado o mediante financiación.
Cuando llega el momento de vender la habitación, los copropietarios tienen derecho de adquisición preferente. Además, la start-up ofrece un servicio de recompra en caso de buscar otro comprador.
Fuente: Sandra López Letón
Conforme a RE/MAX Fly.
Este innovador modelo podría ser una solución efectiva en el contexto actual, donde el acceso a la vivienda se ha vuelto un desafío para muchos.