Las reformas que podrían aumentar hasta un 60% la rentabilidad que deja una inversión inmobiliaria
La Ley de Modernización Laboral incorpora dos reformas impositivas relacionadas con el mercado inmobiliario
El 11 de diciembre de 2025, el presidente Javier Milei firmó la Ley de Modernización Laboral para que sea tratada en las sesiones extraordinarias del Congreso. Este proyecto, de 71 páginas y 191 artículos, propone una reforma en el marco de la Ley de Contrato de Trabajo, incluyendo cambios significativos en el ámbito laboral y sindical.
Reformas impositivas que impactan el mercado inmobiliario
Aunque su eje central es el laboral, el artículo 188 incorpora dos reformas impositivas relacionadas con el mercado inmobiliario: la exención del Impuesto a las Ganancias tanto para quienes alquilan propiedades con destino a vivienda como para las personas físicas que venden un inmueble.
Hasta julio de 2024, existía un doble esquema impositivo: el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) para propiedades adquiridas antes de 2018, que ya fue eliminado, y el Impuesto Cedular para las compradas después de esa fecha. Actualmente, el impuesto vigente es el cedular, el cual podría ser eximido si se aprueba la reforma.
Diferencias entre los sistemas impositivos
Las diferencias entre estos sistemas radican en que el ITI tenía una tasa del 1,5% sobre el valor de la escritura, mientras que el impuesto cedular aplica un 15% sobre la ganancia obtenida en la venta del inmueble. Esto significa que el primero gravaba el precio total de la propiedad, y el segundo, la ganancia generada.
Plazos y condiciones de las reformas
Las reformas tendrán aplicación a partir del 1 de enero de 2026. Sin embargo, no eliminarán el tributo, sino que se eximirá. Esto implica que, en el futuro, otro gobierno podría reinstaurarlo derogando la exención. Con estas medidas, el Gobierno busca “aliviar la carga tributaria para los ciudadanos” y eliminar gravámenes considerados de “baja eficiencia recaudatoria y alto costo de administración”.
Hasta ahora, en el Senado, Patricia Bullrich logró el dictamen de mayoría del proyecto en la Comisión de Trabajo, permitiendo que la iniciativa avanzara. No obstante, el debate para su aprobación se ha pospuesto para el 10 de febrero.
Impacto en el mercado inmobiliario y la rentabilidad
Si bien las reformas tributarias pueden tener efectos positivos en el sector inmobiliario, la espera para su aprobación puede dilatar las operaciones de compra-venta. Muchos inversores prefieren esperar la entrada en vigencia de la norma para aprovechar la exención del impuesto, lo que les permitiría contar con mayor previsibilidad respecto a la rentabilidad de sus inversiones.
Un informe del Instituto Argentino de Análisis Fiscal destaca que, si se aprueba la exención del impuesto, una persona que tributa una alícuota del 35% podría ver un aumento de rentabilidad del 60%. Aquellos que tributan una alícuota del 13% experimentarían un aumento del 17%.
Conclusión
En síntesis, si la reforma se aprueba y se implementa la exención en las inversiones inmobiliarias, podría equipararse al tratamiento fiscal de títulos públicos, con “cero impuestos”, representando un incentivo significativo para el sector. Sin embargo, la incertidumbre generada por la espera puede enfriar el mercado.
Por Manuela Viñales
Fuente: Ver nota original
Comentarios