Las razones por las que el moderado aumento de los materiales no detiene el alza del costo de construcción
El costo de construir aumentó 17% en los primeros siete meses de 2026, superando el 10,3% que acumulaba en igual período del año pasado.
El costo de construcción volvió a aumentar en julio, aunque lo hizo por debajo de la inflación general (2,1% en julio y 19,3% el acumulado en el año), lo que indica una aceleración en comparación al año anterior. El Indicador Camarco avanzó 1,5% en el mes y acumula una suba del 17% en los primeros siete meses de 2026, en contraste con el 10,3% del mismo período de 2025. Así, los costos crecen menos que el nivel general de precios, pero a un ritmo más acelerado que un año atrás.
Este dato surge en un contexto donde los desarrolladores están cambiando el eje de la discusión: ante una estructura de costos alta que muestra algunas señales de estabilización, la búsqueda de eficiencia en cada proyecto comienza a cobrar protagonismo.
Sin embargo, detrás de los datos conviven comportamientos muy diferentes. Por un lado, los materiales han mostrado una moderación, incrementándose solo un 1% en julio y acumulando una suba del 13,2% durante el año. En contraposición, la mano de obra se incrementó un 2,3% y ya acumula un 24,8% en 2026, casi el doble que los materiales.
Camarco explica que esta variación de la mano de obra incorpora los valores establecidos en el acuerdo salarial de la Uocra homologado el 2 de junio, contemplando tanto los montos que recibe un trabajador durante julio como los costos empresariales derivados de esa prestación.
La principal diferencia entre ambos componentes está modificando la discusión interna de las desarrolladoras. Después de años centrados en el constante aumento de los precios de los insumos, el sector comienza a plantearse cuánto margen existe para mejorar la ecuación de los proyectos mediante una mayor eficiencia.
El nuevo desafío: optimizar costos
Este tema fue central en las conversaciones de los principales referentes del mercado durante la última edición de la Expo Real Estate. Una de las premisas repetidas en los paneles fue la necesidad de concentrarse en un proceso de ordenamiento interno que permita optimizar costos y mejorar la productividad de los proyectos.
Los desarrolladores coinciden en que, ante la suba de los costos, deben centrarse en un reordenamiento interno. Esto permitirá optimizar costos sin sacrificar calidad. Santiago Tarasido, CEO de Criba, expresó que es fundamental buscar soluciones dentro de cada sector y empresa para apuntar a la eficiencia del mercado.
Damián Tabakman, presidente de CEDU + AEV, señaló que en las obras se tiende a reemplazar al experto para conseguir presupuestos más bajos. Frente a esta práctica, aconsejó un enfoque a largo plazo y no subestimar el valor agregado que cada parte involucrada en el proceso de construcción puede aportar.
El objetivo actual es encontrar ahorros que no dependan exclusivamente de una baja de precios. La nueva ecuación se basa en construir de manera más eficiente antes que simplemente construir más barato.
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