Expensas: Factor Clave en la Compra de un Departamento

“`html

Las expensas, un factor clave a la hora de comprar un departamento

Las expensas son un elemento clave para tener en cuenta a la hora de comprar. En el mercado inmobiliario, existen varios factores a considerar, como ubicación, tipología, orientación, amenities y precio. Sin embargo, hay un número que no hay que olvidarse que puede terminar pesando en el presupuesto familiar: las expensas.

Muchos piensan que los gastos de mantenimiento elevados están relacionados con los amenities y la seguridad. En general, el problema no radica en la cantidad de amenities, sino en cómo fueron diseñados y gestionados desde el principio.

Un proyecto bien pensado puede ofrecer piscina, gimnasio, espacio de coworking, salón de usos múltiples y laundry, y mantener costos de funcionamiento razonables si incorpora tecnología y criterios de eficiencia desde su etapa de diseño. Así lo sostiene Juan Manuel Tapiola, CEO de la desarrolladora Spazios.

La eficiencia energética como factor determinante

La eficiencia energética es otro factor determinante. La iluminación LED en espacios comunes, combinada con sensores de movimiento en pasillos, cocheras y escaleras, reduce significativamente el consumo eléctrico. Si a esto se suman paneles solares para abastecer parte de la energía de los espacios comunes, el ahorro puede ser aún mayor, y la inversión inicial se amortiza en pocos años.

Además, se incorporan jardines verticales o muros verdes con sistemas de riego automatizado y plantas de alta resistencia, que mejoran la estética del edificio y aportan aislamiento térmico natural, requiriendo poco mantenimiento si están correctamente diseñados.

Actualmente, hay varias desarrolladoras que tienen en cuenta estos conceptos, permitiendo reducir los gastos de mantenimiento. Sin embargo, hay una contrapartida: la morosidad, que cada vez se incrementa.

La morosidad, un mal que no se resuelve

La morosidad se mantiene en niveles elevados. Según la plataforma ConsorcioAbierto, en un edificio, el 17% de las unidades funcionales posee deuda. Esto es igual en CABA y en la Provincia de Buenos Aires, y es una tendencia que se sostiene desde 2025.

“Cuando la mora se sostiene en el tiempo, el consorcio empieza a financiarse internamente entre vecinos, y eso termina generando más presión sobre quienes están al día”, advierte Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.

Desde la plataforma Octavo Piso, su cofundador Nicolás Rossi brinda una serie de consejos para mantener bajo el índice de morosos. Informar con antelación los aumentos y detallar el destino de cada gasto para generar confianza es fundamental. Ofrecer múltiples opciones de pago, planes para cancelar deudas o facilidades ayuda a que los vecinos cumplan.

Además, recomiendan publicar balances en forma periódica y rendiciones de cuentas para desalentar la morosidad. Como último recurso, sugieren iniciar gestiones judiciales solo cuando el diálogo y las alternativas se hayan agotado.

En resumen, las expensas son un factor fundamental a considerar al momento de adquirir un departamento. La eficiencia en el diseño y la gestión puede hacer la diferencia entre un gasto manejable y una carga financiera significativa.

Fuente: Liliana Carbello – Ver nota original

“`

Comentarios