Las escrituras en CABA se estancaron
Las operaciones con hipotecas cayeron casi 50% respecto de abril de 2025
En abril de este año, se firmaron 5472 compraventas de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires, solo una escritura más en comparación con el mismo mes del año anterior. A pesar de este dato, en el sector se destaca que el mercado sigue mostrando interés de compra y movimiento en operaciones al contado.
En abril, se formalizaron apenas 609 escrituras con hipoteca, lo que representa una caída interanual del 48,9%. Según datos del Colegio de Escribanos porteño, el cuarto mes de 2026 registró un empate técnico en la actividad, manteniéndose prácticamente igual que en 2025. Frente a marzo, las escrituras bajaron un 2,1%.
El total involucrado en las operaciones alcanzó los $861.110 millones, un 18,4% más que hace un año. Sin embargo, medido en dólares oficiales, el valor promedio de las operaciones cayó un 2,5%.
El financiamiento hipotecario sigue siendo un tema preocupante. En abril se formalizaron solo 609 escrituras con hipoteca, lo que representa una caída interanual del 48,9%. Soledad Balayán, titular de Maure, afirmó que a pesar de la caída en la cantidad de créditos, sigue habiendo interés e intención de compra que mueve el mercado.
A pesar de estos desafíos, actualmente apenas el 11,1% de las compraventas de inmuebles en la Ciudad se realizan con crédito hipotecario. Este indicador refleja el freno en el financiamiento, a pesar del regreso de las líneas UVA. La participación de las hipotecas también cayó respecto del mes anterior, cuando representaban cerca del 15% del total.
Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos porteño, advirtió que los primeros cuatro meses de 2026 muestran un comportamiento prácticamente idéntico al del año pasado y remarcó la necesidad de ampliar las alternativas de financiamiento. “Por eso insistimos en encontrar nuevas formas de financiamiento privado para generar incentivos”, agregó.
El monto promedio por operación fue de $157.366.631, equivalente a unos US$111.857 al tipo de cambio oficial promedio del período. A pesar de la fuerte caída en las operaciones con hipoteca, el nivel general de escrituras se mantuvo estable respecto del año pasado.
Desde el Colegio de Escribanos porteño remarcaron que el mercado continúa mostrando movimiento, aunque insisten en la necesidad de generar nuevas herramientas de financiamiento privado. En el sector inmobiliario, observan que tras el impulso inicial que generó el regreso del crédito hipotecario, el mercado comenzó a mostrar señales de desaceleración en las operaciones financiadas. Aun así, buena parte de la actividad sigue sostenida por compras al contado y ahorristas con capital previo.
Fuente: Redacción Clarín – Ver nota original
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