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LAS 9 PREGUNTAS QUE HAY QUE HACERSE ANTES DE TOMAR LA DECISIÓN DE SACAR UN CRÉDITO O SEGUIR ALQUILANDO
MÁS ALLÁ DE ANALIZAR LAS DISTINTAS ALTERNATIVAS DE TASAS Y TIPOS DE FINANCIACIÓN QUE OFRECEN LOS BANCOS, HAY OTROS FACTORES QUE DEBEMOS TENER EN CUENTA.
Los créditos hipotecarios son una deuda que se asume a pagar en 20 años.
Se te vence el contrato de alquiler y estás evaluando si continuar alquilando o encarar la compra de un departamento con crédito hipotecario. Si llegás a esa disyuntiva, quiere decir que tenés los ahorros para afrontar un porcentaje de la compra, ya que el financiamiento no es del 100%; por lo tanto, no muchas personas pueden hacerse esa pregunta.
Los factores a considerar antes de decidir son cruciales.
TODO LO QUE DEBERÍAS PREGUNTARTE ANTES DE EMBARCARTE EN LA COMPRA DE UN INMUEBLE CON CRÉDITO
- ¿CUÁNTO TIEMPO PENSÁS VIVIR EN ESE DEPARTAMENTO QUE TENÉS PENSADO COMPRAR?
¿Te visualizás viviendo al menos seis años? La decisión tendrá un impacto significativo en el largo plazo, ya que los créditos suelen ser de por lo menos 20 años. Si surge la necesidad de vender la propiedad a los pocos años, el costo financiero puede ser muy alto. - ¿CUÁNTA ESTABILIDAD LABORAL TENÉS? ¿COMPRARÍAS SOLO O CON ALGUIEN?
¿Cuán empleable sos? Si estás en pareja y tenés pensado comprar en pareja, ¿cuánto tiempo te ves realmente en pareja? La decisión del crédito hipotecario exige que ambos estén convencidos. - ¿CUÁL ES EL RATIO CUOTA/INGRESOS O ALQUILER/INGRESO QUE A VOS TE DEJA MÁS TRANQUILO?
Además del requisito del banco, analizá tus gastos mensuales. Compará lo que te cuesta alquilar con la cuota del crédito. Tener un margen para ajustar gastos es clave. - ¿CUÁNTO VALORÁS LA LIBERTAD DE ELEGIR DÓNDE VIVIR Y CÓMO VIVIR?
Pregúntate si priorizás vivir cerca de la escuela de tus hijos o si la movilidad es importante para vos. Estas decisiones influirán en tu elección. - ¿UN DEPARTAMENTO ES DONDE REALMENTE QUERÉS PONER TUS AHORROS?
Considerá el costo de oportunidad del dinero que destinarás al pago del porcentaje no financiado. ¿Te quedará algo de ahorro después de la compra? - ¿TUS INGRESOS SUELEN ACOMPAÑAR A LA INFLACIÓN?
Tené en cuenta que los créditos UVA se ajustan por inflación. Evaluá el compromiso del gobierno en mantener baja la inflación, así como la situación del mercado de alquileres. - ¿ES UN BUEN MOMENTO DEL MERCADO PARA COMPRAR?
Actualmente, los precios de las propiedades están bajos respecto de su histórico. La oferta en venta y alquiler es buena. - ¿ES UN BUEN MOMENTO PARA SACAR UN CRÉDITO?
El costo financiero de endeudarse ahora es elevado. Compará tasas con otros países de la región para evaluar si es el momento adecuado. - ¿QUÉ ES LO PEOR QUE PUEDE PASAR EN CADA UNA DE LAS OPCIONES?
Evalúa la probabilidad de que la inflación se dispare y considera escenarios posibles. Cuanto mayor sea el resultado neto positivo, más clara será la decisión.
La autora es directora de Maure Propiedades.
Fuente: Soledad Balayan – Ver nota original
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