Alquila un tres ambientes por menos de un millón de pesos en esta zona económica

La Zona Donde Aún Se Consigue Alquilar un Tres Ambientes por Menos de un Millón de Pesos

Los precios de los alquileres publicados en el Gran Buenos Aires siguen aumentando por encima de la inflación. En 2025, en la zona norte del GBA, los alquileres registraron una suba del 37.5%, por encima de la inflación (31.5%), lo que representa un incremento real del 6% anual. Aunque los valores continúan siendo alcistas, el ritmo del crecimiento muestra una desaceleración respecto a los años previos.

En la zona oeste-sur se registró una suba superior a la inflación del 41.6%, representando un crecimiento real del 10.1% anual, consolidándose como una de las regiones con mayor ajuste real del mercado, según el reporte de Zonaprop de diciembre.

El Aumento del Alquiler en Zona Norte

En números, un departamento de tres ambientes y 70 m² en zona norte tiene un valor promedio de $1.001.233 por mes, mientras que el precio medio de un departamento de dos ambientes y 50 m² alcanza los $719.520 por mes. Este valor refleja un aumento del 1.8% con respecto al mes anterior. Si se compara con el valor de diciembre 2024, la variación es del 37,5%.

Los aumentos por barrio son significativos: las tres zonas que registraron la suba de los precios de los alquileres más alta de manera interanual son:

– Don Torcuato: 85,3%
– Presidente Derqui: 74,7%
– San Andrés: 55%.

En el otro extremo, los tres barrios con los menores aumentos interanuales son:

– Victoria: 25,6%
– Boulogne Sur Mer: 23,8%
– Villa Martelli: 17,5%.

Estos últimos valores son hasta un 79,5% menores que los registrados en las zonas con mayores aumentos interanuales.

Cuánto Cuesta Alquilar en los Diferentes Barrios de Zona Norte

El ranking, que tiene en cuenta el precio de alquiler de las unidades de dos ambientes por mes, se compone por:

– La Lucila: $963.181
– Olivos: $860.813
– Presidente Derqui: $832.585

Los barrios de la zona que presentan la oferta de alquileres de dos ambientes más accesibles son:

– José León Suárez: $532.535
– Billinghurst: $510.783
– Del Viso: $476.342.

Los Alquileres en la Zona Oeste-Sur

Los valores de los alquileres en la zona oeste y sur son considerablemente menores que los de la zona norte. Un departamento medio de dos ambientes se alquila por $578.766 por mes, un 19,6% menos que en la otra zona analizada por el relevamiento.

El precio de los alquileres de los tres ambientes es de $764.031 por mes, 23,7% menos que en el norte.

La Brecha en los Precios de los Alquileres por Barrio

El barrio más caro de la zona sur-oeste es Canning, con un valor promedio para un departamento de dos ambientes de $776.304 al mes. El listado se compone por:

– Canning: $776.304
– Sáenz Peña: $658.901
– Don Bosco: $653.796.

Por el contrario, los barrios más accesibles tienen un valor de casi la mitad de los más caros:

– Gregorio de Laferrere: $445.850
– Paso del Rey: $431.138
– Luis Guillón: $397.850.

¿Qué Zona Tiene Mejor Rentabilidad?

Zona Norte. La relación entre alquiler y precio en la zona norte del Gran Buenos Aires se ubica en 5,25% anual. En este contexto, se necesitan 19,1 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 8% menos que hace un año atrás.

Los barrios de la zona norte del GBA que tienen un mejor retorno son:

– Presidente Derqui: 9%
– Don Torcuato: 7,9%
– San Andrés: 7,9%.

Por el contrario, los barrios con un bajo retorno son:

– Manuel Alberti: 4,2%
– Del Viso: 4%
– Vicente López: 3,7%.

Zona Sur. La rentabilidad media en esta zona es más de un punto mayor que la del norte, alcanzando el 6,50% anual. Se necesitan 15.4 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 7% menos que un año atrás, y cuatro años menos que en la otra zona.

Los mejores barrios para los inversores que buscan renta son:

– Gregorio de la Ferrere: 8,7%
– Paso del Rey: 8,7%
– Isidro Casanova: 8,3%.

Adrogué es uno de los barrios con menor retorno de la inversión, con 4,7%.

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Fuente: LA NACION – Ver nota original

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