Demanda Incesante de Departamentos en Alquiler: La Zona Clave de la Ciudad

La zona de la ciudad en la que siempre hay demanda de departamentos para alquilar

El barrio se destaca por su crecimiento y por su cercanía a las universidades en una zona muy elegida por estudiantes.

Palermo Sur está delimitada por las calles Soler, Scalabrini Ortiz, Córdoba y Gallo. Este barrio es un lugar en constante renovación, que ofrece desde restaurantes trendys hasta experiencias inmersivas, consolidándose como uno de los polos de moda preferidos por los jóvenes. Aunque se considera un solo barrio, se divide en infinitas microzonas, entre las cuales se encuentran: Palermo Chico, Nuevo Palermo, Palermo Viejo, Palermo Soho, Palermo Hollywood y Las Cañitas.

Con el tiempo, han surgido nuevos apodos para estas áreas. Uno de ellos es Palermo Freud, conocido por la gran cantidad de psicólogos que tienen su consultorio en la zona, y Palermo Italia, delimitada por la calle Gorriti entre Dorrego y Humboldt, reconocida por su oferta de restaurantes italianos. Por último, Palermo Sur o Universitario ha experimentado un crecimiento en popularidad y está ubicada en el límite sur del barrio, lindando con Almagro.

Los precios de las propiedades en Palermo Sur

Los valores de las propiedades ubicadas en Palermo Sur muestran una tendencia alcista sostenida por tercer año consecutivo, con un valor promedio del metro cuadrado que alcanza los US$3684. Este incremento del 4,36% en comparación con el 2024, según el relevamiento de Reporte Inmobiliario, refleja un crecimiento notable en la demanda.

En el segmento de cocheras, los precios también registraron un fuerte avance, aumentando un 16,67% interanual, pasando de un valor promedio de US$30.000 el año pasado a US$35.000 en la actualidad.

La Universidad de Palermo concentra varios de sus edificios en el barrio, lo que genera una demanda de alquiler. “Las universidades son un imán para estas ubicaciones, y la Universidad de Palermo tracciona gente del interior”, señala Gabriel Brodsky, CEO de Predial, una desarrolladora con proyectos en la zona.

El crecimiento inmobiliario ha sido impulsado por la oferta culinaria y la vida nocturna. “La presencia de estudiantes fomenta la creación de negocios comerciales y gastronómicos orientados a este público, como cafeterías, librerías y espacios de estudio, lo que a su vez potencia la economía”, coincide Agustín Walger, director de Lepore Propiedades.

Palermo tiene un aspiracional en la gente y esta microzona tiene un desborde de personas que no llegan al Palermo central pero quieren vivir en el barrio.

Los nuevos emprendimientos

Las propiedades en Palermo Sur muestran una tendencia alcista, con un valor promedio del m² a estrenar que alcanza los US$3684. En los últimos cuatro años, la cantidad de proyectos en construcción se mantuvo estable. Aunque tuvo una caída en 2021, actualmente hay aproximadamente 100.091 m² en construcción.

El informe de la plataforma detalla que del total de los emprendimientos, 17 fueron iniciados recientemente con avances de obra inferiores al 5%. Las tipologías más abundantes en la zona son los monoambientes, seguidos por los dos ambientes, y los departamentos de tres ambientes, que aparecen en menor cantidad.

Estos desarrollos están destinados tanto a consumidores finales, que suelen ser jóvenes y parejas, como a inversores que adquieren inmuebles para alquilar. Walger estima una rentabilidad de entre el 5% y el 7% anual en dólares. “Mucha gente compra como inversión, porque estás en Palermo pero no pagas el m² a un precio tan alto y lo podés alquilar mejor que en Villa Crespo o Almagro”, explica Brodsky.

La demanda se divide en tres tipos de inquilinos: estudiantes universitarios, turismo hospitalario por la proximidad a varios sanatorios y turismo vacacional atraído por la oferta cultural y gastronómica de Palermo.

Fuente: Manuela Viñales – Ver nota original

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