Departamentos de lujo con bosque propio a minutos de la capital: excelente oportunidad de inversión y rentas atractivas

La zona con bosque propio a minutos de la capital con departamentos de lujo y buenas rentas

Verde, servicios, cercanía y emprendimientos de alta categoría impulsan a un mercado inmobiliario que promete seguir creciendo en Parque Leloir.

*Fecha: 14 de mayo de 2026*
*Tiempo de lectura: 10 minutos*

Por Carla Quiroga y Victoria Aranda

La zona cuenta con un bosque que ocupa 640 hectáreas, conocido por sus aires que la asemejan a los paseos de Cariló. El oeste de la provincia de Buenos Aires ha generado una microzona con impronta propia, que, en sus inicios, creció impulsada por el ferrocarril Sarmiento. Sin embargo, fue en la década del ’90 cuando la autopista 25 de Mayo se unificó con el Acceso Oeste, permitiendo que un lugar, conocido por sus casas quintas de fin de semana, ganara protagonismo en el radar de los desarrolladores inmobiliarios.

Hoy, 35 años después de esa unificación, en el kilómetro 26 de ese corredor, a solo 13 kilómetros de la General Paz y a 1500 metros del Camino del Buen Ayre, se consolida un nutrido polo gastronómico rodeado de proyectos inmobiliarios. Esta es la cara visible de un nuevo Parque Leloir, un área que ha dejado de ser solo residencial para convertirse en el epicentro del corredor oeste, en constante crecimiento. Las mejoras en accesos y autopistas han hecho que el automóvil se convierta en el medio de locomoción principal, dejando atrás el tren, lo que ha permitido que estaciones como Ramos Mejía y Haedo dejen de monopolizar el intercambio de bienes y servicios.

La zona está viviendo un desarrollo de servicios y gastronomía notable. Aunque han surgido pequeños polos comerciales en los alrededores, en el corredor quedó mucha gente dispersa, sin un lugar de encuentro. Así, nació Parque Leloir. Concentrada principalmente sobre la avenida Martín Fierro, cuenta con una propuesta gastronómica, hotelera y de oficinas floreciente, con nombres destacados en cada sector.

Además de ser única en el corredor, Parque Leloir ofrece naturaleza, servicios y cercanía. Hace apenas un año se inauguró el hotel Merit by Amerian, y se detectó que en la zona viven tres millones de habitantes, similar a la población de Uruguay, con un 12% perteneciente al segmento ABC1, lo que representa 360.000 consumidores potenciales que no contaban con servicios.

Vivir, trabajar, disfrutar

La transformación de Parque Leloir ha incluido un fenómeno de residencialización que comenzó hace tres o cuatro años. Germán Tavella, uno de los principales empresarios inmobiliarios de la zona, afirma que la pandemia aceleró la transformación de un área de quintas a un espacio con nuevos tipos de proyectos, enfocados en un comprador que desea achicarse pero no perder el entorno. La demanda de vivienda se centra en unidades grandes, y se estima que hay cerca de 1200 oficinas en alquiler entre los US$15/m² y los US$25/m², en rangos similares a los de algunos polos corporativos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

“La pandemia lo aceleró todo”, señala Tavella. La oferta actual incluye 250 departamentos terminados y otros 1000 en 15 emprendimientos en plena construcción. Uno de los últimos en entregarse fue Vie Vert, desarrollado por el Grupo Habitti. Este complejo de departamentos, pensado para el segmento ABC1, ofrece unidades que se vendieron en pozo a US$2000/m² y defienden valores de US$3000/m², con precios que oscilan entre los US$450.000 (150 m²) y los US$600.000 (200 m²).

El emprendimiento Le Rêve, también del Grupo Habitti, está situado en un terreno de 14.000 m² y cuenta con 155 departamentos de dos a seis ambientes en edificios de hasta tres pisos. La primera etapa de 44 unidades se entregará en 30 meses, y los precios comienzan en los US$2700/m², con una proyección de revalorización del 25% al finalizar el proyecto.

La cercanía con CABA, la naturaleza y la variedad de servicios contribuyen al crecimiento de Parque Leloir. El complejo incluye amenities como áreas wellness, coworking, cavas privadas, piscinas y un parque central de 7000 m², además de 410 cocheras cubiertas. La seguridad, tanto física como presencial, es una demanda del comprador de la zona, y la escala del proyecto permite que las expensas no se disparen.

El corredor alberga alrededor de 10 emprendimientos en desarrollo, además de varios proyectos en calles internas, impulsados por la demanda de los parques industriales de la zona.

El futuro hotel Hilton, parte del complejo Galería Thays, será clave en la transformación de la zona. Este desarrollo, junto con la llegada de un importante laboratorio, comenzará a saldar el déficit en servicios de salud, aunque aún hay grandes grupos del sector interesados en establecerse allí.

Con un crecimiento del 39% en la demanda de casas para compra y alquiler en la zona del conurbano, se observa un 90% más de oferta de este tipo de propiedades que en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Esta tendencia refleja el cambio en la modalidad de trabajo, permitiendo a muchos bonaerenses considerar opciones fuera de CABA.

En cuanto a la rentabilidad, actualmente, el Gran Buenos Aires oeste-sur registra un retorno bruto del 6.08% anual, y se requieren 16.4 años de alquiler para recuperar la inversión de compra. Un dato atractivo para los inversores es que un departamento de dos ambientes puede alquilarse en solo dos o tres días a US$900 mensuales.

Los que buscan refugio en mercados inmobiliarios con potencial, donde además de una renta mensual exista una revalorización real del bien, encuentran en Parque Leloir una gran oportunidad.

Para más información, podés leer la nota original [aquí](https://www.lanacion.com.ar/propiedades/construccion-y-diseno/la-zona-con-bosque-propio-a-minutos-de-la-capital-con-departamentos-de-lujo-y-buenas-rentas-nid14052026/).

Fuente: Carla Quiroga, Victoria Aranda.

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