Avenida Exclusiva: Edificios en Construcción Cada Dos Cuadras a Precios de Palermo

La exclusiva avenida con un edificio en construcción cada dos cuadras que defiende los mismos precios que Palermo

La avenida Pedro Goyena es la más cara y la más verde del barrio de Caballito. Si hay un barrio en la Ciudad de Buenos Aires que siempre tiene una demanda sostenida por su ubicación en el centro geográfico, es Caballito. Y dentro de la zona, existe una avenida que, en los últimos años, se ha convertido en un verdadero imán para los desarrolladores: Pedro Goyena.

Caballito, uno de los barrios más tradicionales y antiguos de la Capital, solo es superado en historia por San Telmo, Balvanera y Barracas. Es también el más densamente poblado, con más de 25.000 habitantes por kilómetro cuadrado. Su atractivo reside en el equilibrio entre servicios, pulmones verdes, como el Parque Rivadavia y el Parque Centenario, y buena conectividad, además de una amplia oferta educativa y de transporte que lo mantiene en el podio de los barrios más buscados para compra y alquiler de propiedades.

El precio promedio de publicación de unidades en pozo en este histórico barrio porteño es de US$3391/m². Esto lo ubica en el noveno lugar de los barrios con los valores más altos de la ciudad, un 8,7% más que el precio medio de CABA, que es de US$3119/m², según el Index de Zonaprop correspondiente a febrero.

En este contexto, su valor por metro cuadrado es 49,60% menor que Puerto Madero, que lidera el ranking con US$6728/m²; también se encuentra por debajo de Palermo, con US$4082/m², y Núñez, con US$3920/m², las otras dos zonas que consolidan el podio.

Pedro Goyena es una de las avenidas más aspiracionales de Caballito. En Caballito sur se concentran 117 proyectos inmobiliarios en distintas etapas de desarrollo (17 de pozo, 90 en construcción y 10 terminados), de acuerdo a un informe de la inmobiliaria Justevila. “Es llamativo que cerca del 10% de esos proyectos se concentren sobre una sola avenida de solo 18 cuadras”, comenta Alejandra González, la CEO.

¿Qué hace especial a Pedro Goyena? La avenida nace en la intersección con La Plata (como continuación de Carlos Calvo) y atraviesa el sur de Caballito hasta convertirse en Juan Bautista Alberdi a la altura de Flores. Se distingue por su frondosa arboleda de tipas y una convivencia armoniosa entre antiguas casonas y edificios de categoría que preservaron su identidad urbana.

El valor ambiental juega un rol clave. “Está mejor arbolada e hicimos un trabajo muy grande en ese sentido: plantamos 250 ejemplares, no solo en Pedro Goyena, sino también en Directorio, La Plata y Juan Bautista Alberdi”, señala el desarrollador Gerardo Azcuy.

Desde hace 40 años, la avenida Pedro Goyena es el lugar a alcanzar para quienes viven en Caballito. Por ello, desde los años 80, los edificios que se construyeron fueron de primer nivel y de vanguardia, como la torre de Goyena 830 que terminó de venderse durante el corralito del 2001, el emblemático edificio de la esquina de Goyena y Doblas o los famosos edificios de Carpilovska-Chidichimo con sus características columnas blancas y ladrillos a la vista.

Proyectos de lujo. Actualmente, Pedro Goyena concentra 11 proyectos en distintas etapas de desarrollo, todos dirigidos al segmento más alto del mercado, superando en algunos casos los US$4000 por metro cuadrado, valores comparables con barrios del corredor norte como Recoleta, Palermo o Belgrano.

El arquitecto Carlos Cucciolla, del estudio Cucciolla, comenta: “Las personas que quieren vivir en Pedro Goyena buscan una propiedad allí y pagan hasta US$1000/m² más que en otra avenida de la zona”.

Para más información sobre el mercado inmobiliario en Caballito, podés consultar la nota completa en Ver nota original.

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