La alternativa al crédito hipotecario: venden departamentos en 60 cuotas a tasa cero cerca de Nordelta
Los desarrolladores proponen financiar sus proyectos ante la falta de créditos para comprar unidades en pozo.
*28 de noviembre de 2025*
*09:28*
En la zona norte del Gran Buenos Aires, Tigre se destaca como uno de los lugares que más se expandió en los últimos 20 años. El Camino de los Remeros ha dejado de ser la “puerta de atrás” del municipio y se ha convertido en un corredor de urbanización acelerada, muy cercano a Nordelta.
A pesar de su crecimiento, la situación del mercado inmobiliario no es la mejor. Los créditos hipotecarios atraviesan un momento de incertidumbre. El sistema financiero no ha logrado establecer tasas estables y los bancos continúan modificando sus líneas de crédito en función de los resultados electorales. La demanda está presente, pero los compradores esperan reglas claras.
¿Quién financia la vivienda cuando los bancos no pueden? Ante la falta de un rumbo claro para el crédito hipotecario, la financiación privada se posiciona como una alternativa transitoria a un problema estructural. Actualmente, el sistema financiero tradicional representa apenas el 0,2% del PBI en créditos hipotecarios, un número bastante bajo incluso para la región. En países como Uruguay, Chile o Brasil, el crédito es el motor del sector vivienda, mientras que en Argentina, ese motor se encuentra apagado, a pesar de la demanda.
“El crédito hipotecario será la pieza que falta para disparar un nuevo ciclo de valorización”, afirmó Diego Cazes, director general de LJ Ramos, en un encuentro en Remeros Brickell. Explicó que, en regiones como Tigre, donde la tierra aún se vende a precios razonables, la incidencia en el costo final de la vivienda es más baja que en la ciudad de Buenos Aires.
“Cuando el crédito vuelva, la vivienda usada será la primera en reaccionar”, agregó Cazes. La normalización de las tasas y la confianza de los bancos en los compradores impulsarán el valor de la vivienda usada, lo que a su vez beneficiará a las unidades nuevas.
Marcelo Orfila, director de Narvaez Desarrollos, también destacó la importancia del crédito hipotecario para los desarrolladores. “Si las entidades vuelven a competir por prestar, el sistema dejará de ser artesanal y recuperará su rol central”, explicó.
Uno de los proyectos destacados en la zona ofrece la posibilidad de adquirir departamentos en 60 cuotas a tasa cero. Martín Boquete, director de Toribio Achával, recordó que durante el auge de los créditos UVA, alrededor del 20% de las operaciones de vivienda usada se realizaban con crédito. “El comprador de metros cuadrados es un excelente pagador”, destacó.
La normativa reciente que permite hipotecar el boleto de compraventa ha sido vista como un avance significativo. Además, se discutió sobre una ordenanza del Concejo Deliberante de Tigre que limita temporalmente las alturas de edificación, buscando ordenar el crecimiento urbano. Es importante contar con marcos regulatorios claros que acompañen el desarrollo responsable de la ciudad.
Financiamiento propio
A pesar de la inactividad del crédito bancario, el mercado inmobiliario no se ha detenido; más bien, ha transformado su funcionamiento. La financiación privada ha comenzado a ocupar un rol que antes pertenecía exclusivamente a los bancos. Daniel Szylder, socio de Brickell Developers, afirmó: “Las desarrolladoras estamos asumiendo un rol que antes era exclusivo de los bancos.”
El modelo de financiación que ofrecen abarca 60 cuotas a tasa cero, con un anticipo del 30% para uno de los edificios en el proyecto Remeros Brickell. “No es un crédito a 20 años, pero permite llegar. Se paga durante la obra y parte de las últimas cuotas puede cubrirse con el alquiler”, detalló.
Este emprendimiento consta de un barrio cerrado en altura con 300 unidades que varían de uno a tres ambientes. Los precios van desde US$78.600 para monoambientes hasta US$154.000 para departamentos más amplios. Además, el proyecto ofrece “casitas” en planta baja con jardín propio.
“Tigre tiene alma. Tiene tren, tiene río, tiene escala. Y eso genera arraigo”, concluyó Szylder, reflejando la conexión que muchos residentes sienten hacia la región.
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