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Invertir en inmuebles en Paraguay: por qué atrae a tantos argentinos y dónde está el negocio
La estabilidad, baja carga impositiva y retornos en dólares explican el boom. Asunción y Encarnación concentran la mayor demanda y el interés extranjero.
No es algo nuevo que el sector inmobiliario de Paraguay representa una opción sólida a la hora de invertir en el rubro, ya que está en auge desde hace varios años. ¿Cuáles son las oportunidades que brinda este país para los argentinos?
Es que el país vecino lleva años con estabilidad política, una inflación controlada y una moneda estable. Esto, sumado a una baja presión impositiva (menor a la Argentina) y un costo de vida razonable, hace que los argentinos sean de los principales inversionistas extranjeros.
Sector inmobiliario de Paraguay: las oportunidades para los argentinos
No son pocos los compatriotas que en los últimos años decidieron radicarse o invertir sus dólares en propiedades de Paraguay. Ya para finales del año 2020 se estimaba que 7 de cada 10 departamentos vendidos en Asunción fueron comprados por ciudadanos de nuestro país .
POR QUÉ PARAGUAY SE VOLVIÓ UN IMÁN PARA INVERSORES ARGENTINOS
Como se dijo, Paraguay es uno de los países que más creció en el mercado inmobiliario en los últimos 10 años. Con numerosos proyectos, su capital Asunción fue la primera opción en muchos casos, y refleja el ritmo de este crecimiento que atrae desarrolladores argentinos, pero también del resto de Latinoamérica y hasta europeos. Encarnación es la segunda ciudad más atractiva para los inversores.
La coyuntura genera óptimas condiciones para el desarrollador y el inversor. “Paraguay posee indicadores positivos: tipo de cambio estable, créditos hipotecarios de largo plazo y baja presión impositiva. Además, un plan económico a largo plazo, con políticas macroeconómicas consensuadas y reglas del juego claras”, le dijo a Clarín Federico Gagliardo, entonces CEO de la desarrolladora Vitrium Capital.
CUÁNTO RINDEN HOY LOS ALQUILERES Y LOS DESARROLLOS EN DÓLARES
El especialista detalló que Paraguay “es uno de los países con mayor retorno de las inversiones directas”. “Las de renta inmobiliaria rinden alrededor del 6% anual en dólares y las de desarrollo entre el 12% y el 15% anual”, aseguró, mostrando lo sólida de la plaza y las condiciones que necesita el inversor.
Asunción y Encarnación, las ciudades con más flujo de inversión inmobiliaria en Paraguay.
El portal local Proinvest del país vecino, dedicado a las inversiones, explica cómo invertir en Paraguay desde el exterior y para más comodidad, aseguran que se puede hacer “sin siquiera pisar el país”.
“Invertir en inmobiliaria a la distancia suele generar dudas. A simple vista, parece arriesgado: no estás en el país, no podés ver el emprendimiento todos los días y dependes de terceros para que todo salga bien. Sin embargo, cada vez más paraguayos en el exterior y extranjeros descubren que es posible y que puede ser muy rentable”, aseguran.
CÓMO INVERTIR DESDE AFUERA Y QUÉ TENER EN CUENTA ANTES DE COMPRAR
Según explica, la clave está en hacerlo con estrategia y apoyarse en estas claves:
- Elegir bien la propiedad. Que esté en una ubicación con alta demanda de alquiler, con tipología adecuada al perfil de inquilino de la zona y un precio con potencial de valorización.
- Invertir en etapa de prepozo o pozo. Así entrás con el precio más bajo, podés pagar en cuotas sin intereses y ganás valorización mientras se construye.
- Seleccionar una desarrolladora confiable. Una con historial comprobado de entregas en tiempo y forma, buenas terminaciones y comunicación transparente.
- Definir tu estrategia de administración. Puede ser a través de una empresa especializada, un contacto de confianza o plataformas como Airbnb, según tu perfil como inversionista.
Los especialistas también aseguran que los números respaldan estas afirmaciones, y que según datos de emprendimientos administrados profesionalmente un Monoambiente deja la “rentabilidad neta anual aproximada de US$ 6.500”. En tanto, indica que en departamentos con 1 dormitorio la rentabilidad neta anual aproximada es de 8.000 dólares y la de dos dormitorios (tres ambientes) US$ 10.500.
Con todo esto, es entendible que el interés por Paraguay haya aumentado en los últimos años debido a su cercanía geográfica, sus políticas migratorias estables y la presencia de oportunidades laborales y de inversión.
QUÉ FACTORES EXPLICAN EL CRECIMIENTO DEL MERCADO INMOBILIARIO
- Atracción de inversión.
- Alta rentabilidad.
- Valorización constante del m2.
- Baja carga tributaria.
- Crecimiento y desarrollo.
- Segmentación del mercado.
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