Federico Sturzenegger, ministro de Desregulación y Transformación: “Los colegios inmobiliarios son un problema”
El funcionario nacional aseguró que la desregulación inmobiliaria es uno de los temas centrales de la agenda actual del Gobierno
27 de abril de 2026 – 18:17
El ministro de Desregulación, Federico Sturzenegger, habló sobre la situación del mercado inmobiliario en un evento titulado “Real estate 2026: expectativas y realidad”, donde destacó el rol de los colegios profesionales en el sector. “Que un colegio profesional ponga un precio mínimo es una aberración social”, sentenció.
Durante su presentación, dejó en claro que la desregulación de los colegios profesionales y del sector inmobiliario es una prioridad en la agenda oficial del Gobierno. “El problema no es la existencia de los colegios en sí, sino cuando usan el poder del Estado para fijar condiciones que no responden al mercado”, planteó.
Sturzenegger cuestionó la imposición de honorarios mínimos, la obligatoriedad de matriculación y la existencia de barreras de entrada que limitan la competencia. “Cuando una norma fija precios o restringe quién puede ofrecer un servicio, en realidad está transfiriendo ingresos de la sociedad hacia un grupo específico”, sostuvo.
“Que un colegio profesional ponga un precio mínimo es una aberración social”, afirmó Sturzenegger, refiriéndose a los colegios inmobiliarios. Para él, este esquema termina afectando al usuario final. Con críticas directas a lo que definió como “privilegios creados por ley”, anunció que enviarán un paquete legislativo con temas de desregulación en los próximos meses para “eliminar los privilegios que hoy encarecen la construcción y la intermediación comercial”.
La intención oficial es avanzar hacia un mercado “más libre, dinámico y competitivo”, donde “los servicios se valoren por su calidad y no por imposiciones legales”, remarcó. “La idea es que la gente pueda innovar y crear sin tener que ser parte de un club para tener un privilegio”, sentenció.
Desregulación de los Alquileres: “El experimento que funcionó”
Otro de los capítulos defendidos por Sturzenegger fue la eliminación de la ley de alquileres a través del DNU 70/2023, a pocos días de haber asumido la presidencia Javier Milei. Según él, la decisión de desregular completamente el mercado no solo era necesaria, sino que ya muestra resultados concretos.
“El marco actual está totalmente desregulado y eso permitió que el mercado vuelva a funcionar”, sostuvo. Según explicó, las restricciones anteriores habían reducido la oferta y distorsionado los precios. El cambio de reglas permitió una mayor flexibilidad contractual: acuerdos más cortos y condiciones adaptadas a cada caso.
Sturzenegger mencionó que la oferta de propiedades en alquiler aumentó un 300%, mientras que los precios reales registraron una caída cercana al 30%. “El nuevo esquema habilitó contratos más flexibles, plazos más cortos y acuerdos adaptados a cada caso”, aseguró.
“Los precios de las propiedades van a subir”, afirmó
Más allá de las desregulaciones, Sturzenegger ofreció una visión optimista sobre el futuro del mercado inmobiliario, basándose en el cambio del perfil macroeconómico de Argentina. Argumentó que el país se dirige hacia un modelo de crecimiento liderado por las exportaciones, lo que fortalecerá la moneda local.
“Si la Argentina produce más dólares, el peso se vuelve más fuerte. Y eso empuja hacia arriba los precios en dólares de los activos locales, como es el caso de los inmuebles”, explicó.
La conclusión es que, en un escenario de mayor estabilidad macro y crecimiento exportador, los precios de las propiedades (medidos en dólares) tenderían a subir, con importantes perspectivas de rentabilidad. Además, el funcionario destacó que el nuevo esquema podría dirigir a la demanda hacia ciudades menos desarrolladas, abriendo un mapa distinto de oportunidades para el sector, como Neuquén con Vaca Muerta.
El futuro del crédito hipotecario
Sturzenegger proyectó una expansión significativa del financiamiento hipotecario en los próximos 10 años, explicando que hoy los bancos operan con el dinero transaccional que representa apenas entre el 12% y el 15% del PBI, muy lejos de países como Chile, donde superan el 80%.
Advirtió que, con la baja de la inflación, los bancos tendrán que cambiar su negocio y buscar el ahorro de los argentinos. “Si una parte de esos fondos regresa, el impacto sobre el crédito podría ser significativo”, remarcó.
El Ministro afirmó que aún hay márgenes para que baje el costo de construcción, vinculado a la apertura económica y la normalización macro. “Hoy la construcción en la Argentina está encarecida por distorsiones que podrían corregirse. Tiene márgenes para bajar”, concluyó.
El mensaje final para el sector fue contundente: “Lo ideal sería que no tengan ningún interés en escuchar a ningún funcionario porque hayamos sacado al Estado del medio. Los protagonistas son ustedes”.
Fuente: Candela Contreras – Ver nota original
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