Barrios de CABA con Caída de Precios en Propiedades en Abril 2026

Estos son los barrios de CABA donde bajaron los precios de las propiedades en abril 2026

A pesar de que el precio medio del metro cuadrado ha subido, hay barrios que registraron descensos en sus valores.

7 de abril de 2026 – 16:28

En marzo, el precio medio del m² en la Ciudad subió un 0,4%, alcanzando los US$2459/m² según el último índice de Zonaprop. Este aumento se dio en un contexto donde el mercado inmobiliario comenzó a mostrar una dinámica más estable después de un período de subas acumuladas durante 2024 y 2025.

El valor promedio de un monoambiente en CABA es de US$108.377, mientras que un dos ambientes se sitúa en US$130.273 y un tres ambientes alcanza los US$179.072.

¿Cuáles son los barrios que más bajaron?

A pesar de la suba del metro cuadrado promedio, hay 21 barrios porteños que registraron descensos en sus valores. Constitución, que en febrero tenía un valor de US$1814/m², en marzo pasó a US$1784/m²; Lugano bajó de US$1098/m² a US$1090/m² y Paternal de US$2117/m² a US$2101/m².

Los tres barrios mencionados encabezaron las caídas intermensuales, aunque no fueron los únicos. El ranking se completa con:

Constitución: -1,66%
Lugano: -0,80%
Paternal: -0,76%
Vélez Sarsfield: -0,57%
Liniers: -0,57%
Parque Avellaneda: -0,46%
Colegiales: -0,35%
Mataderos: -0,34%
Barracas: -0,31%
Parque Patricios: -0,30%
Núñez: -0,28%
Villa Luro: -0,27%
Almagro: -0,22%
Boedo: -0,18%
Villa del Parque: -0,13%
Flores: -0,09%
Parque Chacabuco: -0,07%
Villa General Mitre: -0,07%
Puerto Madero: -0,06%
Palermo: -0,03%
Villa Devoto: -0,02%

Puerto Madero, la zona con los valores más altos de la Ciudad con US$6148/m², también experimentó una baja. Núñez y Palermo, barrios que se destacan por sus costos elevados, también vieron descensos.

¿Y los que más subieron?

En contraposición, algunos barrios registraron aumentos mensuales. Según la plataforma, los que más subieron fueron:

Villa Real: 2,74%
Agronomía: 2,04%
Caballito: 1,20%
Monserrat: 0,95%
La Boca: 0,94%

Los barrios más baratos y más caros

Al analizar el precio por metro cuadrado promedio en cada barrio, los datos revelan que:

Puerto Madero sigue encabezando el ranking con US$6148/m², el valor más alto de la Ciudad.
Le sigue Núñez con US$3403/m².
Palermo se encuentra en tercer lugar con US$3390/m².

En el extremo opuesto, los barrios más económicos incluyen:

Lugano, el más barato para comprar un departamento, con un precio promedio de US$1090/m².
Le siguen Nueva Pompeya (US$1484/m²) y La Boca (US$1575/m²).

Aumentos por tipo de propiedad

Si se analiza el mercado según el tipo de propiedad, los departamentos a estrenar pasaron de US$2932/m² en febrero a US$2934/m² en marzo, lo que representa una suba del 0,07%.

Por otro lado, las unidades en pozo vieron un descenso de US$3119/m² a US$3095/m², una caída cercana al -0,77%.

Mientras tanto, los departamentos usados aumentaron de US$2215/m² a US$2219/m², implicando un incremento de alrededor del 0,18%.

Fuente: LA NACION

Comentarios