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Ron DeSantis firma ley en Florida que restringe control municipal sobre zonificación de viviendas; Miami evalúa demanda
El gobernador firmó una nueva norma que limita la potestad de los gobiernos municipales. Cuáles son las pautas y cuándo entra en vigor.
Es oficial: Ron DeSantis firmó una nueva ley en Florida que limita el control municipal sobre zonificación de viviendas y Miami podría demandarlo
El gobernador Ron DeSantis firmó una ley que restringe la autoridad de los gobiernos locales sobre permisos de desarrollo y zonificación residencial en Florida. La mayor parte de sus disposiciones entra en vigor el 1 de enero de 2027.
La norma HB 399, patrocinada por el representante republicano David Borrero, de Hialeah, fue presentada como complemento a la Ley Live Local para enfrentar la escasez de vivienda en el estado. La legislatura la aprobó con votos predominantemente republicanos, aunque algunos legisladores de ese partido también se opusieron durante el debate.
La resistencia más organizada provino de Miami Beach. El comisionado Alex Fernandez declaró que la ley “interfiere gravemente con el derecho de nuestros residentes a la participación pública”. De hecho, la Comisión de Miami Beach aprobó una resolución que autoriza al abogado municipal a evaluar todas las vías legales disponibles, incluida la presentación de una demanda judicial contra la norma firmada por DeSantis.
Cambios para municipios y empresas inmobiliarias
La ley de DeSantis prohíbe a los gobiernos locales calcular las tarifas de solicitud de permisos de desarrollo como porcentaje del valor de construcción, costo del terreno o valuación del proyecto. Esas tarifas deberán guardar relación razonable con los costos reales de revisión y procesamiento, conforme al texto oficial publicado por el Senado de Florida.
Además, los municipios y condados no podrán rechazar proyectos de rezonificación o aprobación de planos basándose únicamente en conceptos como “carácter de la comunidad” o “ambiente del vecindario”. La nueva ley HB 399 establece que toda denegación deberá detallar por escrito las áreas concretas de incompatibilidad y las razones por las que las medidas de mitigación propuestas resultan insuficientes.
Impacto en viviendas prefabricadas y la industria hotelera
La legislación firmada por DeSantis ordena que las viviendas construidas fuera del sitio, incluidas las casas prefabricadas, tengan acceso de pleno derecho a cualquier distrito donde se permitan residencias unifamiliares. La norma que aprobó DeSantis también iguala las medidas restrictivas para viviendas prefabricadas en comparación con las construcciones convencionales.
En cuanto a la industria hotelera, para los grandes centros turísticos, Ron DeSantis promulgó un mecanismo de aprobación acelerada. Los establecimientos con al menos 500 habitaciones y ocupación promedio mínima del 70% en los últimos tres años quedan amparados por la norma. Los gobiernos locales deberán aprobar administrativamente las excepciones o varianzas menores que no afecten más del 20% del área total de la parcela. Esta disposición específica expira el 1 de julio de 2031 y entra en vigor de inmediato.
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Recuerda que el mercado inmobiliario está en constante cambio y es importante estar informado sobre las nuevas normativas y leyes que afectan tanto a propietarios como a inquilinos. Si necesitas asesoramiento en el sector, no dudes en consultar a profesionales del área como los de RE/MAX.