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Uruguay: Un Nuevo Polo Urbano a Orillas de un Lago
En Uruguay, la expansión del mercado inmobiliario va en aumento. Esta tendencia se manifiesta en Distrito Calcagno, una de las novedades en el país vecino, ubicado en Parque Carrasco, Departamento de Canelones, a tan solo 20 minutos del centro de Montevideo.
Este desarrollo se sitúa a orillas del Lago Calcagno y frente al Parque Roosevelt, buscando atraer a un público diverso con propuestas residenciales que ofrecen diferentes rangos de inversión. Recientemente, fue el escenario de la muestra de diseño y arquitectura Casa FOA en Uruguay.
Un Masterplan Ambicioso que Potencia la Costa sobre el Lago
Distrito Calcagno, diseñado por los estudios Kimelman Moraes Arquitectos y Gómez Platero, cuenta con un masterplan que abarca 23 hectáreas sobre la costa del lago. Este ambicioso proyecto se dividirá en 14 macrolotes, con más de 190 mil m² destinados a viviendas, oficinas y comercios. Una vez finalizado, se estima que el distrito contará con más de 1900 unidades residenciales.
Los macrolotes son comercializados por distintas desarrolladoras, pero bajo la coordinación de Grupo IRSA. Dentro del desarrollo, se incluyen tres módulos denominados Grou Rowing, que sumarán un total de 123 departamentos.
Un sello distintivo del distrito es su integración con el entorno: todos los macrolotes tendrán acceso directo al lago, mientras que el Parque Roosevelt, con más de 350 hectáreas, completa un paisaje que promueve un estilo de vida tranquilo sin alejarse de la ciudad.
Inversión en Espacio Público y Beneficios Fiscales
Paralelamente al desarrollo del proyecto, Grupo IRSA avanza en un plan de inversión en espacio público con la Intendencia de Canelones, superando los US$ 10 millones. Este plan incluye paisajismo, equipamiento urbano, un parque canino de 4000 m² y la instalación de una escultura del artista uruguayo Diego Santurio.
Los módulos con beneficios fiscales, como los departamentos de Grou Rowing, se comercializan entre US$ 145 mil y US$ 175 mil, con opciones de 50 a 105 m² y tipologías que incluyen de dos a cuatro ambientes. Por otro lado, Carrasco Boating ofrece unidades premium desde US$ 290 mil, con superficies de 80 a 240 m².
Distrito Calcagno se posiciona como un emprendimiento multitarget, capaz de atraer tanto a jóvenes y primeras familias como a compradores en busca de unidades de categoría en un entorno natural privilegiado.
Un Perfil de Comprador Diversificado
El gerente de Emprendimientos de Grupo IRSA menciona que se destacan jóvenes profesionales de entre 28 y 40 años, que están formando una familia o proyectándola, y buscan mejorar su calidad de vida sin asumir los costos de barrios privados de primer nivel. Aunque predominan los uruguayos, también hay un porcentaje de argentinos interesados en el proyecto.
Este público valora la oportunidad de vivir en un entorno natural, seguro y tranquilo, con viviendas modernas y eficientes, así como una buena relación entre precio y calidad.
Asimismo, se observa un interés creciente entre familias jóvenes, generalmente de 30 a 45 años, que priorizan la seguridad, el acceso a áreas verdes y servicios básicos dentro del distrito. Otro segmento relevante está compuesto por parejas de entre 50 y 70 años que buscan simplificar su vivienda tras la independencia de sus hijos.
Conclusión
Distrito Calcagno se proyecta como un nuevo núcleo urbano hacia donde crece la ciudad. Con su escala, ubicación estratégica y la presencia de la naturaleza como elemento distintivo, IRSA apuesta a seguir creando espacios que eleven la calidad de vida de quienes habitan y transitan el distrito, así como de la comunidad que lo rodea.
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