Caída de Hipotecas y Ventas de Propiedades en CABA en 2023
En lo que va del año, las hipotecas en CABA han experimentado una drástica caída del 36% y las ventas de propiedades se han retraído un 1,8%. Estos datos provienen del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, que reveló un panorama preocupante para el mercado inmobiliario porteño.
Durante julio, se registraron 6.051 escrituras de compraventa de propiedades, lo que representa una caída interanual del 9%. En términos de monto total, las transacciones ascendieron a $1.068.467 millones, lo que demuestra un leve incremento del 9,37%. En los primeros siete meses del año, se acumularon 35.528 compraventas, un 1,8% por debajo del mismo periodo del año anterior.
En julio, las hipotecas también mostraron un descenso significativo, con 959 escrituras hipotecarias, lo que representa una caída del 31,2% interanual. Así, el acumulado del año se sitúa en 5.111 operaciones hipotecarias, lo que refleja una tendencia preocupante para quienes buscan financiamiento en el mercado inmobiliario.
El informe también indica un leve incremento en los precios en dólares. El monto medio de los actos fue de $176.577.070, equivalente a 116.967 dólares según el tipo de cambio oficial promedio. Esto representa un crecimiento del 20,2% en pesos en comparación con el año anterior y un aumento del 1,8% en moneda estadounidense.
Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos porteño, destacó que julio fue el mejor mes del año en términos de compraventas. De hecho, las 6.051 escrituras formalizadas en julio de 2023 son las más altas en muchos años, superando incluso las cifras de 2008.
La comparación mensual también es positiva, con un aumento del 1,02% en las escrituras respecto a junio, cuando se registraron 5.990 operaciones.
Tato señala que los datos reflejan “dos velocidades” en el mercado. Mientras que la actividad general se mantiene casi a la par con el año pasado, las hipotecas han caído un 36%. Esta brecha no se percibe como una amenaza, sino como una oportunidad: el mercado tiene margen para crecer en cuanto el financiamiento hipotecario recupere su dinamismo.
Desde la consultora LCG, se indica que “el mercado inmobiliario en CABA atraviesa una etapa de recuperación moderada, pero con una marcada segmentación”. Las escrituras aumentaron en el primer semestre de 2025, pero luego se estabilizaron. Además, existe una notable disparidad entre barrios y entre propiedades nuevas y usadas; una unidad a estrenar cuesta en promedio un 30% más que una usada, con diferencias que pueden superar el 100% en algunos barrios.
El amplio stock de propiedades usadas podría limitar la recuperación en los próximos meses. Así, la actividad sigue dependiendo en gran medida de compradores con ahorro propio, debido a un crédito hipotecario que empieza a perder ritmo. El resultado es un mercado heterogéneo, con segmentos que se acercan a máximos históricos y otros que aún mantienen descuentos significativos respecto a esos niveles.
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Fuente: Redacción Clarín –