En las expensas de los countries se registra una alta morosidad
La morosidad en las expensas de los countries ha mostrado una ligera mejora, pero sigue siendo elevada. Según la plataforma Octavo Piso, en más de 200 mil casos analizados, el indicador de morosidad se redujo un 1% en comparación con 2025 y se mantiene en torno al 17%. Este fenómeno es más pronunciado en los barrios cerrados en comparación con los edificios de la Ciudad de Buenos Aires.
La seguridad es el factor que más impacta en las expensas de los complejos cerrados. Generalmente, los gastos relacionados con seguridad física, monitoreo y servicios tercerizados representan aproximadamente el 65,6% del gasto total por unidad funcional en un barrio. Diego Espada, cofundador de Octavo Piso, destaca que este costo está influenciado por salarios, cargas sociales y horas extras.
En segundo lugar, los gastos de mantenimiento y reparación, limpieza, servicios públicos, personal y sus cargas sociales representan un 19% del total. Estos costos varían según la superficie del barrio y la cantidad de lotes involucrados.
Los honorarios y servicios contratados constituyen alrededor del 8,6% de las expensas. Este grupo incluye los honorarios de la administración y profesionales, así como abonos mensuales de mantenimiento y soporte técnico.
Para lograr una administración equilibrada, es fundamental mantener una caja ordenada y considerar ingresos complementarios. Espada sugiere que es posible aplicar y cobrar efectivamente las multas por infracciones y cargos por el uso de amenities aprobados por el barrio. También es esencial diferenciar entre gastos necesarios y aquellos que pueden ser ajustados.
La tecnología puede ser incorporada como una herramienta esencial en la gestión de gastos. La combinación de cámaras, controles de acceso digitales y registros anticipados de visitas permite optimizar recursos y distribuir el personal de manera más eficiente.
Desde la plataforma ConsorcioAbierto se proponen cinco buenas prácticas para mantener un consorcio saludable:
1. Expensas más predecibles: reducir la dispersión mensual y mantener variaciones acotadas a lo largo del año.
2. Costos fijos bajo control: asegurar una relación estable entre la dimensión del barrio y los gastos de administración.
3. Gestión de la morosidad: realizar un seguimiento sistemático para evitar deudas persistentes.
4. Evitar sorpresas: disminuir el costo de gastos extraordinarios y aumentar la previsibilidad de los gastos operativos.
5. Gastos trazables: mantener rubros claros y comparables a lo largo del tiempo.
La inteligencia artificial también juega un rol importante en este proceso, ayudando a organizar información y optimizar la toma de decisiones. Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, enfatiza que la tecnología facilita la resolución de problemas y mejora la comunicación dentro de la comunidad.
Para más información, podés leer la nota original [aquí](https://www.clarin.com/arq/inmobiliario/expensas-countries-registra-alta-morosidad_0_AkD61e7lDD.html).
Fuente: Liliana Carbello
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