Crecimiento de Ventas de Inmuebles con Financiación Postentrega en CABA

En CABA, crecen las ventas de inmuebles con financiación postentrega

El mercado inmobiliario busca cada vez más alternativas que permitan potenciar las ventas. Ante un crédito hipotecario que no termina de posicionarse, la financiación postentrega se presenta como una opción atractiva ofrecida por las desarrolladoras.

A los planes que no requieren anticipo se suman propuestas con cuotas que se siguen pagando posteriormente a la entrega del departamento. Este sistema es especialmente efectivo en proyectos residenciales con entrega cercana, ya que permite alquilar los departamentos rápidamente.

Representantes del sector mencionan que hay un crecimiento claro y sostenido en la demanda de unidades a estrenar con financiación postentrega. “En general, la financiación postposesión suele cubrir un porcentaje relativamente acotado del valor de la propiedad, habitualmente hasta un 30%,” sostiene María Gabriela Besuzzo, gerenta de Obras y Emprendimientos de la comercializadora Interwin.

“La mayoría de los desarrolladores procura cobrar la totalidad de la unidad al momento de la entrega. Sin embargo, para facilitar operaciones, algunos ofrecen planes de entre 12 y 36 cuotas después de la posesión, y en ciertos casos puntuales pueden extenderse a plazos mayores”.

Esta alternativa es muy competitiva frente al crédito hipotecario tradicional. Ignacio O’Keefe, director de la inmobiliaria homónima, señala que “permite acceder a una propiedad con una estructura de pago más previsible y sin quedar atado a financiamientos de largo plazo con incertidumbre sobre la tasa final”.

Para el inversor, es clave analizar la relación entre renta estimada y cuota con interés, priorizando ubicaciones con buena demanda locativa. Bien elegido el producto, puede transformarse en una inversión que prácticamente se autofinancia.

Para Javier Escobar, director de Proyectos de la desarrolladora Grupo Klover, el principal atractivo de esta herramienta radica en la posibilidad de que el comprador tome posesión del inmueble, lo ponga en alquiler y utilice esa renta para afrontar las cuotas pendientes, generando un esquema de inversión mucho más eficiente y sustentable.

Según Martín Piantoni, CEO de Alton Desarrollos, “esta tendencia se observa porque la gente que tiene una capacidad de ahorro hoy está viendo la posibilidad de comprar su departamento propio.” “Como es algo nuevo -continúa- recién comienzan las consultas. Ya concretamos algunas operaciones pero todo es muy incipiente”.

Las propuestas están diseminadas en varios barrios de CABA, principalmente Caballito, Villa Devoto, Villa Crespo, Palermo y Belgrano. En precios, los tickets de los monoambientes se comercializan desde US$ 90 mil, los dos ambientes a partir de US$ 135 mil dólares y los tres ambientes desde US$ 175 mil.

El sistema permite al comprador seguir pagando las cuotas postentrega. “Van adelantando pagos durante la obra y, al momento de la entrega, todavía van a quedar cuotas por delante, no más de seis es lo que aceptamos. Después hay que resolver la parte jurídica para asegurarnos de no transferir la tenencia plena hasta que esté saldado,” dice Ignacio Carpanelli, socio de la desarrolladora Gewin.

Para más información, podés consultar Ver nota original.

Fuente: Liliana Carbello

Comentarios