Ex Fábrica de Alpargatas en Barracas: Transformación en Complejo de Usos Mixtos

En Barracas, la ex fábrica de Alpargatas se reinventa como un complejo de usos mixtos

La emblemática construcción industrial se convertirá en Palacio Molina, donde se invertirán US$ 100 millones para revitalizar la zona sur de CABA. Además, en octubre será la sede de la nueva edición de Casa FOA, la muestra de arquitectura, diseño y paisajismo.

El mercado inmobiliario apuesta a nuevos proyectos en la Zona Sur de CABA. En Barracas, la histórica ex fábrica de Alpargatas inicia una nueva etapa. La emblemática construcción industrial se transformará en Palacio Molina, un proyecto de usos mixtos que integrará lofts, residencias, oficinas y un polo gastronómico. Este desarrollo estará a cargo de GES Desarrollos y requerirá una inversión de US$ 100 millones.

Como primer paso, el edificio, ubicado en la manzana delimitada por Avenida Patricios, Lamadrid, Olavarría y Azara, será la sede de una nueva edición de Casa FOA, la muestra de arquitectura, diseño y paisajismo que se llevará a cabo del 1° de octubre al 1° de noviembre de 2026.

La reconversión continúa el proceso iniciado en 2012 con Molina Ciudad, otro proyecto ubicado frente al nuevo desarrollo, también impulsado por GES y liderado por el arquitecto Fernando Barenboim. La construcción se llevará a cabo en dos etapas: la primera incluirá lofts, locales y oficinas; la segunda, viviendas y residencias de Molina Home.

Los amenities, otro de los atractivos

Implantado sobre un lote de 12.765 m2, el complejo tendrá una superficie total proyectada de 58.116 m2. El diseño arquitectónico está a cargo del estudio Dujovne-Hirsch y respetará la estructura original de hormigón armado, preservando la identidad industrial del conjunto.

Palacio Molina contará con 26 lofts dentro del edificio histórico (Lofts del Palacio), 161 lofts industriales rediseñados (Distrito Molina), cinco pisos de plantas flexibles para oficinas y coworking (Molina Office), 242 residencias distribuidas en nueve niveles (Molina Home), 250 cocheras y un basamento comercial con siete locales.

Además, incluirá siete mil m2 de amenities premium: jardines con flora autóctona, pileta tipo laguna, rooftop con parrilleros, SUM para eventos, gimnasio y pileta indoor.

“Palacio Molina recupera y devuelve uno de los exponentes de la arquitectura industrial: la primera sede de la Fábrica de Alpargatas”, afirma el arquitecto Fernando Barenboim, CEO de GES Desarrollos. “Desarrollamos una nueva opción de usos mixtos, donde vivienda, oficinas y locales se asocian alrededor de un conjunto de amenities de primera calidad”.

Éxito en ventas antes del lanzamiento

El proyecto ha recibido una buena aceptación desde que se lanzó un preview del friend and family. Desde diciembre de 2025 hasta abril de 2026 se vendió el 80% de los 100 lofts que se lanzaron.

Los locales son aptos para gastronomía y se comercializan desde US$ 900 mil, de 365 a 620 m2. Las oficinas, en tanto, se ofrecen desde US$ 2800 el m2. Hay un plan de financiación que requiere un anticipo del 30% y el saldo en 50 cuotas en pesos actualizadas por el índice Camarco.

El perfil del comprador es variado, según el director general de la desarrolladora, Guido Barenboim. “Hay un mix de consumidor final e inversor, un público joven, de la zona o que decide volver a vivir o invertir en Barracas”.

De acuerdo al cronograma establecido, las obras comenzarán en enero de 2027 y la primera etapa estará terminada en diciembre de 2028. GES Desarrollos se especializa en la adquisición, desarrollo y operación de grandes emprendimientos inmobiliarios, con más de 220 mil m2 construidos.

De fábrica a distrito urbano

En 1890, el vasco Juan Echegaray y el escocés Robert Fraser fundaron en Barracas la Fábrica Argentina de Alpargatas, que se convertiría en una de las compañías textiles más influyentes del país y símbolo del desarrollo industrial argentino durante el siglo XX. El complejo ocupaba manzanas completas sobre la actual Avenida Regimiento de Patricios, consolidando un polo productivo que dio identidad y empleo a generaciones.

“Hoy, Palacio Molina no es un proyecto aislado sino la culminación de un proceso de reconversión que transforma el antiguo predio fabril en una nueva centralidad para el sur de la Ciudad de Buenos Aires”, concluye el arquitecto Barenboim.

Fuente: Liliana Carbello – Ver nota original

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