El negocio inmobiliario que crece en España por los altos precios de las propiedades
La oferta de habitaciones en alquiler creció un 17% en un año, lo que incentivó a los dueños a vender sus departamentos “por partes”
*25 de abril de 2026*
*07:43*
En el contexto actual, muchos jóvenes buscan alternativas debido a la crisis de vivienda. Compartir departamento suele ser una etapa habitual en la vida de muchas personas, especialmente entre los más jóvenes. Hoy, sin embargo, la imposibilidad de comprar un piso por los altos precios está llevando a muchos a extender esta fase vital.
En este escenario, la oferta de habitaciones en el mercado español emergió como una solución refugio: esta opción creció un 17% en 2025 respecto de 2024, donde ya había mostrado un incremento del 22%, según datos de Fotocasa. Incluso, algunas compañías promueven la compra de una habitación individual como una fórmula para convertirse en propietario.
Las estadísticas de Fotocasa revelan que el precio medio en España por una habitación en alquiler en febrero fue de €508,69, un 0,1% más que en el mismo mes de 2025. Sin embargo, comunidades como Castilla-La Mancha, a partir de un precio sustancialmente inferior (€300), mostraron un crecimiento interanual de dos dígitos (10,2%). Cataluña marca el récord, con €626, seguida de cerca por Madrid (€600).
Compartir piso o alquilar habitaciones es una estrategia que muchos jóvenes utilizan para hacer frente a los altos precios. Siguiendo el mantra de Jack Ma, “las oportunidades están donde hay problemas y gente quejándose”, han surgido iniciativas empresariales innovadoras, como la venta de habitaciones. Esta práctica actúa como un puente entre el inquilinato y la propiedad, permitiendo a los jóvenes acceder a algo propio sin la elevada inversión que implica comprar un departamento.
Desde su inicio en febrero de 2024, la start-up Habitación.com ha vendido más de 250 unidades, incluyendo estudios. Sin embargo, vale aclarar que vender por separado habitaciones de un inmueble no es una práctica legal en España. En el registro de la propiedad figuran varios propietarios sin más detalles. En la práctica, los contratos detallan qué porcentaje del piso tiene cada propietario en función de las habitaciones adquiridas.
Según Oriol Valls, fundador de Habitación.com, su trabajo consiste en ser intermediario: conectan a quienes quieren vender un piso con quienes buscan comprar una habitación. El precio no lo establecen ellos, sino que surge del mercado, a partir de la división entre el valor total del inmueble y el número de habitaciones.
En Madrid, el precio de alquiler de una habitación ronda los 600 euros. En España, la realidad de vivir de alquiler afecta a dos de cada diez hogares, y los jóvenes de entre 16 y 34 años destinan más de un tercio de su salario neto al alquiler de una habitación. En ciudades como Barcelona, este porcentaje se eleva hasta el 55,19%.
Ferran Font, portavoz de Pisos.com, afirma que “no es que esta generación no quiera comprar, sino que no puede planteárselo porque sus ingresos se disuelven mes a mes en el alquiler”. Esto repercute en decisiones de pareja, natalidad y capacidad de consumo, afectando a la economía en general.
La búsqueda de habitaciones en portales como Idealista y Fotocasa evidencia la alta demanda actual: hay más de 40.000 habitaciones disponibles. Aunque los precios oscilan entre los €50 al mes por la más barata y €1066 en el centro de Madrid, la oferta sigue siendo insuficiente.
La oferta de habitaciones en el mercado inmobiliario español se consolida como una de las más demandadas, reflejando una necesidad real de alternativas frente a los altos precios de las propiedades.
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Fuente: Gorka R. Pérez – Ver nota original
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