El desarrollo que esperó 15 años: IRSA avanza con un megaproyecto en Uruguay de US$10 millones de inversión y 230.000 m²
LA EMPRESA DUEÑA DE LOS PRINCIPALES SHOPPINGS DE LA ARGENTINA LEVANTA, POR PRIMERA VEZ EN EL PAÍS VECINO, UN NUEVO DISTRITO URBANO CON VIVIENDAS, OFICINAS, COMERCIOS Y ESPACIOS PÚBLICOS
19 de agosto de 2026 – 14:14
El holding inmobiliario liderado por Eduardo Elsztain se encuentra en pleno desarrollo en el país vecino. IRSA, la compañía que compró hace 15 años una extensión de 230.000 m² en Uruguay, ahora acelera uno de sus mayores proyectos inmobiliarios fuera de la Argentina: un nuevo distrito urbano que incluirá viviendas, oficinas, comercios y espacios públicos.
Este es el primer desarrollo inmobiliario del holding argentino en el mercado uruguayo. Con una inversión de más de US$10 millones, se trata de **Distrito Calcagno**, un masterplan ubicado a orillas del Lago Calcagno, frente al Parque Roosevelt y a pocos minutos del Aeropuerto Internacional de Carrasco.
“Como en muchos proyectos, hace 15 años decidimos apostar por una zona que, si bien en su momento no estaba consolidada, confiábamos en una visión de negocio a largo plazo”, explicó Gonzalo Gómez Palma, líder del emprendimiento, a LA NACION.
190.000 m² se destinan a viviendas, oficinas y comercios
El predio está dividido en 14 macrolotes de usos mixtos, con más de la mitad ya comercializados, y cuenta con 190.000 m². Las obras se encuentran en distintas etapas y, una vez completado el masterplan, el distrito tendrá más de 2000 unidades residenciales. Actualmente, uno de los edificios de viviendas ya está terminado y habitado, otro está próximo a finalizarse y otros tres comenzaron recientemente su construcción.
En cuanto a los valores, los precios varían según el tipo de proyecto. En la torre 2 de Carrasco Boating, el complejo residencial ya terminado, los departamentos parten de los US$290.000, con valores que rondan los US$3500/m². En cambio, en Grou Rowing, actualmente en construcción y desarrollado bajo el régimen de Vivienda Promovida, el ticket de entrada parte de los US$150.000, con precios cercanos a los US$3000/m².
Ubicado estratégicamente hacia donde la ciudad crece
El proyecto se desarrolla siguiendo la geografía del lugar, con los macrolotes distribuidos en una suerte de “U” que bordea una parte del lago, el corazón del distrito. “Está ubicado estratégicamente hacia donde la ciudad crece. Todos los macrolotes tienen salida directa al lago y el proyecto está frente al Parque Roosevelt, que es un pulmón verde muy grande, lo que lo distingue y lo vuelve único”, detalló Gómez Palma.
Además, el masterplan incorporará un parque público de más de 4000 m² y prevé nuevos espacios de paisajismo y equipamiento urbano. Para avanzar en estas intervenciones, IRSA trabaja junto con la Intendencia de Canelones. También se prevé la instalación de un basamento comercial con servicios para quienes vivan en el distrito.
De tierra de veraneo a nuevo polo inmobiliario
La apuesta de la empresa se emplaza en una transformación más amplia que atraviesa esa zona de Uruguay. Durante décadas, Montevideo y Punta del Este concentraron buena parte de la atención de quienes buscaban comprar o invertir en propiedades en el país vecino. Sin embargo, en los últimos años, comenzó a ganar protagonismo un tercer corredor: Ciudad de la Costa y su área de influencia.
Ubicada a poco más de 30 minutos de la capital uruguaya, Ciudad de la Costa se extiende entre los arroyos Carrasco y Pando y combina 28 kilómetros de costa sobre el Río de la Plata, lagos y grandes áreas verdes. Hoy viven allí más de 91.000 personas, convirtiendo al municipio en el más poblado del departamento de Canelones.
Es precisamente ese perfil el que busca captar Distrito Calcagno. Según Gómez Palma, el paso del tiempo ha validado esa decisión. “Al día de hoy, la ciudad de Montevideo crece indiscutiblemente hacia el este, donde se encuentra ubicado Distrito Calcagno”, afirmó.
Otro de los motores del crecimiento inmobiliario en la zona ha sido el régimen de Vivienda Promovida, un sistema implementado en Uruguay que incentiva la construcción y adquisición de viviendas mediante beneficios fiscales. Este marco permite a los desarrolladores mejorar la ecuación económica de los proyectos, traduciendo en tickets de entrada más accesibles para los inversores.
Para más información sobre este megaproyecto y sus implicancias en el mercado inmobiliario uruguayo, visitá el artículo original aquí: Ver nota original.
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