Precio sorprendente de departamentos nuevos en el barrio más caro de la ciudad

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El dato inesperado sobre el precio de los departamentos nuevos en el barrio más caro de la ciudad

Es el tercer año consecutivo que la zona que se mantiene en el podio como la más cara de CABA experimenta incrementos de precios en sus propiedades.
12 de febrero de 2026
07:24 – 5 minutos de lectura

Hay un barrio que está en constante desarrollo y concentra las torres que compiten para ser las más altas y exclusivas del país. Pensado como el núcleo del ultra lujo en Argentina, Puerto Madero se caracteriza por los valores de venta inmobiliarios más altos de la ciudad de Buenos Aires, su cercanía al río, edificios modernos, diseño urbano cuidado y una gran oferta de servicios de alta gama.

Este barrio es un foco de actividad, con torres que se elevan continuamente, restaurantes de nivel y cadenas hoteleras de lujo. En números, Puerto Madero es el barrio más caro de la ciudad: los departamentos nuevos, es decir, aquellos que son a estrenar, están en proceso de construcción o en preventa, ya alcanzan los US$ 7272/m², según el último informe de Reporte Inmobiliario. Este valor supera por un 150% el precio medio por metro cuadrado de este tipo de unidades en la Ciudad de Buenos Aires, que se ubica en US$ 2924, de acuerdo con el índice de Zonaprop correspondiente al mes de enero.

Si se compara el precio alcanzado a fines de 2025 (US$ 7272/m²) con el de 12 meses antes (US$ 6691/m²), se observa una suba del 8,68%. “Se trata del tercer año consecutivo de incrementos, luego de cinco años en los que los valores habían mostrado caídas”, explica Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, quien agrega que el valor actual es el más alto de toda la serie, superando el nivel más elevado que se había logrado hace 12 meses.

Si bien US$ 7272/m² es el promedio, hay opciones por US$ 6347/m² y la más elevada en el emprendimiento Harbour Tower por sobre US$ 8250/m², según Reporte Inmobiliario.

La diferencia también es importante en la comparación con otros barrios que tienen proyectos premium en marcha o recién terminados: el precio del barrio de lujo está 41% por encima de otras zonas muy cotizadas de la ciudad. Los precios de los departamentos a estrenar o en construcción en estas zonas son:

• Parque Las Heras: US$ 5157/m²
• Olivos: US$ 4531/m²
• Cañitas (Imprenta): US$ 4350/m²
• Recoleta (Barrio Norte): US$ 4182/m²
• Palermo Hollywood: US$ 3773/m²

En este escenario, Puerto Madero lidera el ranking de los más caros de la ciudad, con valores que casi duplican al de los barrios que le siguen: Palermo, con US$ 3917/m², y Núñez, con US$ 3663/m². En el extremo opuesto se encuentra Lugano, que se consolida como el más accesible, con un precio promedio de US$ 1911/m², es decir, casi un 74% menos que Puerto Madero, según el informe de Zonaprop.

Puerto Madero experimenta tres años consecutivos de incrementos en su valor de metro cuadrado. Este barrio es altamente demandado por los desarrolladores, sin embargo, la disponibilidad de terrenos es limitada. “La escasa oferta de tierra y su estricta zonificación provoca que su desarrollo sea sumamente controlado y que la construcción de nuevos emprendimientos sea reducida”, explica Germán Gómez Picasso. El Dique 1, el más cercano al sur de la ciudad, es el que más se revitalizó en los últimos años, siendo el sector donde más se concentraron los edificios de gran altura.

Respecto a la oferta, durante 2025 se detectaron ocho emprendimientos en desarrollo, dos más que el año anterior. Pero, la superficie en obra refleja la escasez de terrenos: 174.578 m², un número muy inferior a la década pasada, cuando se superaban los 600.000 m² anuales, e incluso se llegaron a registrar más de un millón de m², según Gómez Picasso.

Los inmuebles usados también cobran protagonismo ante la limitada cantidad de nuevos proyectos. Los monoambientes registraron un valor promedio de US$ 6155/m², US$ 469 más que el año anterior. En tanto, las unidades de un dormitorio muestran una suba interanual más moderada, de US$ 154, al pasar de US$ 5676/m² a US$ 5830/m², según los datos de Reporte Inmobiliario.

La propiedad más cara actualmente publicada en Zonaprop se encuentra en el edificio Alvear Tower y tiene un precio de US$ 9.500.000. Se trata de un departamento de 444 m² con seis ambientes, que incluye living comedor con vista al río, un amplio balcón, cuatro dormitorios en suite, seis baños, sala de televisión, playroom, cocina independiente, lavadero, dos dependencias de servicio y cuatro cocheras. La publicación detalla, además, el precio de las expensas que ronda $4.000.000 mensuales.

Puerto Madero no solo lidera en precios de venta de departamentos, sino que también concentra las cocheras más caras de la ciudad, con valores promedio cercanos a US$ 60.000 por cada plaza individual.

Para más detalles, podés ver la nota original.

Fuente: Manuela Viñales

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