El alquiler de un dos ambientes ya casi cuesta $800.000 por mes en CABA y la brecha con el de tres crece cada vez más
Los alquileres siguen subiendo más que la inflación y el impacto también llega a las unidades de tres ambientes que ya superan el millón de pesos mensual.
* 2 de marzo de 2026
* 18:24
* Tiempo de lectura: 3 minutos
En un mercado de alquileres que hasta ahora se mostraba estable, el precio medio de los nuevos contratos aumentó un 3,5% en febrero. El comienzo de 2026 en la Ciudad de Buenos Aires refleja una aceleración en los precios, tras el cierre de 2025 con incrementos más moderados.
Interanualmente, los alquileres de los nuevos contratos subieron un 34,8%, superando la inflación, que se situó en el 32,4% hasta enero, y ligeramente por encima del ajuste ICL que fue del 33,9% en el mismo mes.
La brecha promedio entre tipologías se acentúa: mientras que la diferencia entre un monoambiente por $680.000 y un dos ambientes por $790.801 es del 16%, esta distancia se amplía al 34% al comparar un dos ambientes con un tres ambientes, cuyo promedio es de $1.060.751.
Los aumentos por barrio
Las tres zonas que reflejaron la mayor suba de precios interanual son:
* Lugano: 51,30%
* Villa Pueyrredón: 42,19%
* Mataderos: 39,02%
En contraste, los barrios con los aumentos más bajos incluyen:
* Parque Avellaneda: 25,24%
* San Telmo: 26,60%
* San Cristóbal: 26,98%
San Telmo registró uno de los aumentos más bajos con un 26,60%.
¿Cuánto cuesta alquilar en los diferentes barrios de la Ciudad de Buenos Aires?
En la categoría de dos ambientes, Puerto Madero supera la línea del millón y lidera el ranking de los barrios más caros, con un valor promedio de $1.322.428. Le siguen, con precios aproximadamente un 33% inferiores:
* Palermo: $891.258
* Núñez: $878.433
Por el contrario, en el extremo opuesto, con valores $600.000 más bajos que Puerto Madero, se encuentran:
* Liniers: $679.318
* Floresta: $674.060
* Lugano: $643.142
La diferencia entre el barrio más caro y el más económico es de $679.286, siendo Puerto Madero un 105,6% más caro que Lugano.
¿Hay más o menos departamentos en alquiler?
Desde la pandemia, la oferta de alquileres disminuyó de manera sostenida, alcanzando un mínimo histórico en febrero de 2023. Sin embargo, en enero de 2024, tras la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta de departamentos en la ciudad aumentó un 62% respecto al mes anterior.
Desde entonces, el crecimiento se moderó hasta enero de 2026, momento en el cual volvió a caer un 7,7% mensual, siendo la caída de febrero del 6,1%. Aún así, el volumen actual es 2,7 veces superior al registrado en el mínimo de febrero de 2023.
Cuánto deja una propiedad en alquiler
La relación alquiler/precio en febrero se ubica en un 5,33% bruto anual. En este contexto, se necesitan 18,8 años de alquiler para recuperar la inversión, un 2.3% más que hace un año, según Leandro Molina, director de Zonaprop.
Los barrios más atractivos para los inversores que buscan renta son:
* Lugano: 9,6%
* Nueva Pompeya: 8%
* La Boca: 7,5%
Por otro lado, los barrios con los alquileres más caros también son los de menor rentabilidad:
* Puerto Madero: 3,5%
* Núñez: 4,2%
* Palermo: 4,3%
Para más detalles, podés consultar la nota original aquí.
Fuente: LA NACION
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