Physical Address
304 North Cardinal St.
Dorchester Center, MA 02124
Aumento del alquiler de departamentos de dos ambientes en zona norte: ya superan los $800.000
Hay dos lugares del Gran Buenos Aires en los que los alquileres publicados crecieron casi tres veces más que el promedio
“`html
EL ALQUILER DE UN DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES EN ZONA NORTE YA CUESTA MÁS DE $800.000
HAY DOS LUGARES DEL GRAN BUENOS AIRES EN LOS QUE LOS ALQUILERES PUBLICADOS CRECIERON CASI TRES VECES MÁS QUE EL PROMEDIO
1 de agosto de 2026 – 07:55
El precio de los alquileres de los departamentos que se publican en las plataformas inmobiliarias tiende a crecer a la par de la inflación, pero a veces la superan. En los últimos dos años, el precio de los alquileres de los departamentos en la Ciudad y el Gran Buenos Aires ha mostrado un aumento constante. Algunos meses los incrementos se encuentran por encima de la media, y otros por debajo, pero en general continúan en la misma línea.
El dato que sorprende al mercado aparece al mirar el mapa en detalle. En algunas zonas, los alquileres han subido el doble que la inflación informada por el Indec. Este martes se conoció que el índice de precios de junio avanzó 1,9% y acumuló un incremento interanual del 33,5%, que está por encima del aumento promedio de los alquileres en GBA norte, que fue del 26,3%.
Sin embargo, en dos barrios, los precios han aumentado más de un 60% en el último año, según un informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop. El mayor aumento se registró en Don Torcuato, con una suba del 66,8%, seguido de cerca por Dique Luján, donde los precios avanzaron 62,8%. Es decir, en esas zonas, los alquileres han aumentado más del doble que la inflación interanual y se sitúan muy por encima del promedio de GBA norte.
Los valores en ambas localidades rondan los $837.266 y $717.300 para un departamento de dos ambientes en promedio, respectivamente. Villa Lynch se ubica como el tercer barrio con mayor aumento, pero muy por detrás de los dos anteriores, con un incremento interanual del 37%.
Los barrios con mayor y menor incremento interanual son:
- Mayor aumento:
- Don Torcuato: 66,8%
- Dique Luján: 62,8%
- Villa Lynch: 37%
- Menor aumento:
- Villa Martelli: -1,4%
- Garín: 8,1%
- Del Viso: 8,3%
Para poner en contexto, el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en GBA norte se ubica en $800.743 por mes, con un aumento del 1,8% en junio. Aun así, GBA norte continúa siendo la zona más cara para vivir en el Gran Buenos Aires.
Es importante señalar que esto no significa que los inquilinos paguen menos que hace un año. La baja surge porque los alquileres aumentaron a un ritmo inferior al de la inflación general. En otras palabras, aunque los alquileres han subido, han perdido contra la inflación.
En números, un departamento de dos ambientes se alquila por $800.743 mensuales, mientras que uno de tres ambientes se ubica en $1.123.226. Dentro de los barrios, Vicente López tiene la oferta más elevada, con un departamento de dos ambientes en $984.009 mensuales.
Los barrios más caros:
- Vicente López: $984.009
- Olivos: $982.271
- La Lucila: $950.749
Los barrios más económicos:
- Del Viso: $567.646
- Billinghurst: $550.800
- José C. Paz Centro: $503.500
Los últimos datos obligan a mirar con otros ojos a uno de los barrios más exclusivos de la zona norte del conurbano bonaerense. Aunque Nordelta se encuentra entre las cinco zonas más caras para comprar una propiedad, aparece como el tercer barrio con menor rentabilidad del mercado, con una rentabilidad bruta anual del 4,4%.
Si estás considerando mudarte o invertir en la zona, es fundamental evaluar el costo de vida y los precios de alquiler. Para más información sobre propiedades y alquileres, podés visitar RE/MAX Fly.
Fuente: LA NACION
“`