El 70% de los Proyectos en CABA se Concentrará en Nueve Barrios Específicos

El 70% de los proyectos de CABA se concentrará en nueve barrios

Siete de cada diez proyectos se construirán en Núñez, Saavedra, Villa Urquiza, Colegiales, Belgrano, Palermo, Villa Crespo y Caballito. Este es el resultado de un análisis realizado por la consultora Terres, que estudió más de 5500 terrenos.

El desarrollo del mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires durante 2026 no será homogéneo. La actividad constructiva seguirá polarizada geográficamente, con corredores consolidados que profundizarán su expansión mientras otras zonas de la ciudad esperan su momento.

No habrá una expansión pareja sino una profundización de las tendencias que ya se observan. Según el análisis, aproximadamente el 70% de los lanzamientos de obra, metros cuadrados a construir y operaciones de compraventa de terrenos se concentrarán en los mencionados barrios.

Colegiales es uno de los barrios donde se concentra la oferta de proyectos. Federico Akerman, director de Terres, explica que “no es una distribución equitativa ni casual. Estos barrios combinan tres factores críticos: normativa que permite densificación, infraestructura que sostiene crecimiento y demanda validada que justifica nuevos proyectos.”

En Villa Urquiza, la novedad es el proyecto SYNC, donde la desarrolladora Gewin Real Estate busca aprovechar la combinación de conectividad, espacios verdes y cercanía con el río, brindando oportunidades tanto para vivienda como para inversión.

Ante la falta de crédito y los altos costos de construcción, los desarrolladores buscan proyectos de mayor valor agregado, orientados a un público con alto poder adquisitivo. “Esto está generando un efecto derrame desde zonas saturadas como Palermo hacia barrios como Núñez, consolidando el crecimiento en áreas con mayor potencial de rentabilidad,” comenta Martin Flachsland.

El relevamiento proyecta una ciudad fragmentada en cuatro grandes zonas:

Corredor norte en expansión: Núñez, Saavedra, Villa Urquiza, Colegiales y Belgrano concentrarán entre el 40 y 45% de la actividad.

Áreas consolidadas de alta rotación: Palermo, Villa Crespo, Caballito, Almagro reunirán del 30 al 35% de la actividad total.

Barrios en integración gradual: Agronomía, Paternal, Villa Ortúzar, Chacarita registrarán entre el 15 y 20% de la actividad.

Zonas con potencial aún no activado: Parque Patricios, Nueva Pompeya, Boedo, San Telmo, Constitución, Flores y Villa Soldati concentrarán del 10 al 15 % de la actividad.

Fuente: Liliana Carbello – Ver nota original.

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