Desregulación del mercado inmobiliario: cuáles son los cambios en el proyecto que se presentará en junio
El ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, enviará al Congreso un proyecto de desregulación del mercado inmobiliario en el transcurso de este mes.
El Gobierno avanza con la desregulación del mercado inmobiliario. Según adelantan fuentes del Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado que lidera Sturzenegger, están preparando un proyecto de ley que busca modificar el corretaje en Argentina y que entraría al Congreso este mes.
Las modificaciones que se encuentran en el borrador son:
- Fin de la matrícula obligatoria. Ya no se necesitará estar inscripto en ningún registro ni colegio profesional para operar como intermediario inmobiliario. El registro pasará a ser voluntario, controlado por instituciones que certifiquen idoneidad.
- Sin título universitario. Se elimina la exigencia de título académico como condición de acceso o permanencia en la actividad.
- Colegios profesionales sin poder sancionatorio. Los colegios perderán la facultad de sancionar o controlar a los operadores. Los conflictos pasarán a resolverse exclusivamente en la Justicia.
- Fin de restricciones geográficas. Se eliminarán las restricciones territoriales, lo que permitirá operar en cualquier provincia sin necesidad de reinscribirse ni pedir convalidación local.
- Honorarios libres. Se eliminarán los aranceles mínimos y honorarios fijos. Las partes podrán negociar libremente las comisiones.
- Derogación en cascada. Se derogará todo el andamiaje normativo anterior que imponga matrícula, título, sanciones extrajudiciales, restricciones geográficas o precios regulados.
“La desregulación de la intermediación inmobiliaria en Argentina no es una reforma más: es un cambio de paradigma”, comenta Jorge Amoreo Casotti, CEO de Pint, una startup que permite visitar propiedades inmobiliarias con realidad virtual. Según Casotti, este cambio es necesario para devolverle al sector su verdadera naturaleza: un servicio comercial, competitivo y abierto a la innovación.
Las razones del proyecto
El proyecto de desregulación no es nuevo. Sturzenegger dejó en claro que la desregulación de los colegios profesionales y del sector inmobiliario es una prioridad en la agenda oficial del Gobierno. Durante el evento “Real estate 2026: expectativas y realidad”, el ministro señaló que “que un colegio profesional ponga un precio mínimo es una aberración social”.
El ministro subrayó que el problema no es la existencia de los colegios en sí, sino que utilizan el poder del Estado para fijar condiciones que no responden al mercado. Para Sturzenegger, este esquema termina afectando al usuario final, ya que las normas que fijan precios o restringen a quién puede ofrecer un servicio transfieren ingresos de la sociedad hacia un grupo específico.
Desregulación de los alquileres: “el experimento que funcionó”
Otro de los capítulos que defendió Sturzenegger fue la eliminación de la ley de alquileres a través del DNU 70/2023. Para él, la decisión de desregular completamente el mercado no solo era necesaria, sino que ya muestra resultados concretos. Según explicó, durante los años de la ley, las restricciones habían reducido la oferta y distorsionado los precios.
El cambio de reglas habilitó una mayor flexibilidad contractual, con acuerdos más cortos y condiciones adaptadas a cada caso. Según datos mencionados por Sturzenegger, la oferta de propiedades en alquiler aumentó un 300%, mientras que los precios reales registraron una caída cercana al 30%.
Conclusión
La propuesta de desregulación del mercado inmobiliario busca transformar el sector en un entorno más libre y competitivo, donde la calidad del servicio prevalezca sobre imposiciones legales. El Gobierno busca reducir el peso regulatorio y eliminar los costos de intermediación innecesarios, facilitando la innovación y la creación en el ámbito inmobiliario.
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