Departamentos en Venta en la Ciudad: Descubre el Precio que Divide el Mercado en Dos Mitades

Departamentos en venta en la Ciudad: cuál es el precio que parte la oferta en dos mitades

LA MITAD DE LOS 65.479 DEPARTAMENTOS EN VENTA DE LA CIUDAD SE PUBLICA POR MENOS DE US$ 150.000. POR UNO DE CADA CUATRO, SE PIDE MENOS DE US$ 100.000 Y POR DOS DE CADA CIEN, MENOS DE US$ 50.000. EN VILLA LUGANO, 94 DE CADA 100 QUEDAN DEBAJO DE ESA LÍNEA; EN PUERTO MADERO, SEIS AVISOS SOBRE 1.478.

Quien empieza a buscar departamento en la Ciudad debe hacerse primero una pregunta importante: con el dinero que tiene disponible, ¿está mirando la mitad de la oferta, un cuarto o casi nada? La respuesta no depende del barrio que elija, sino de dónde está ubicado su presupuesto en la escalera de precios.

Sobre los 65.479 departamentos publicados en venta en Mercado Libre, el número que parte la oferta porteña en dos mitades iguales es US$ 150.000: la mitad de lo que se ofrece hoy en la Ciudad se publica por debajo de esa línea.

LA ESCALERA, ESCALÓN POR ESCALÓN

Debajo de US$ 50.000 la oferta es casi inexistente: dos de cada cien avisos. Con US$ 80.000 se abre a uno de cada siete, y con US$ 100.000 el comprador ya mira uno de cada cuatro departamentos publicados y ubicados en la Ciudad de Buenos Aires.

De ahí en adelante, cada escalón rinde menos de lo que parece: con US$ 120.000 se alcanza a más de un tercio de la oferta, y hacen falta otros treinta mil dólares para llegar a la mitad.

DEL OTRO LADO DE LA LÍNEA

En el otro extremo, ocho de cada cien departamentos de la Ciudad se publican por más de US$ 500.000. Y el segmento que pide un millón de dólares o más es todavía más chico: hay apenas dos avisos y medio cada cien.

Entre esas dos puntas se mueve todo lo demás. Dicho al revés: dos de cada tres departamentos de la Ciudad se publican por menos de US$ 200.000, una cifra bastante más baja de lo que sugiere la conversación sobre el mercado porteño.

LA LÍNEA NO DIVIDE LA CIUDAD POR LA MITAD

Esa mitad de la oferta no está repartida de forma pareja entre los barrios, y ahí el promedio engaña. En seis barrios medidos, la proporción de departamentos debajo de US$ 150.000 va de casi todos a casi ninguno.

En Villa Lugano quedan debajo de la línea 94 de cada 100 departamentos publicados. En Balvanera son ocho de cada diez, y en Villa Urquiza y en Caballito, alrededor de la mitad.

Palermo, que es el barrio con más departamentos publicados de la Ciudad, tiene algo más de un tercio debajo de la línea: 2.018 sobre 5.860 avisos. Y Puerto Madero marca el otro extremo, con seis publicaciones sobre 1.478.

QUÉ HACER CON ESTE NÚMERO

El precio que parte la oferta en dos sirve para ordenar la búsqueda antes de empezar: señala qué parte del mercado está mirando el comprador y cuánto queda fuera de su presupuesto. Con US$ 100.000 en la mano se mira un cuarto de la Ciudad; con US$ 200.000, dos tercios.

Conviene además recordar que este es el precio que se pide en el aviso, el punto de partida de una negociación, y que dentro de un mismo escalón conviven unidades muy distintas en metros, antigüedad y expensas. El escalón acota la búsqueda; no describe el departamento.

DÓNDE MIRAR

Los listados con el filtro de precio ya puesto: hasta US$ 100.000, hasta US$ 150.000 y hasta US$ 200.000 en toda la Ciudad.

Y los mismos US$ 150.000 barrio por barrio: Villa Lugano, Balvanera, Villa Urquiza, Caballito y Palermo.

Dentro de cada listado, los filtros de ambientes y de superficie cubierta terminan de acotar la búsqueda, y el de antigüedad separa lo que está a estrenar de lo usado, que es la diferencia que más pesa a la hora de pedir un crédito.

CÓMO SE HIZO ESTE RELEVAMIENTO

Se contaron los avisos de departamentos en venta publicados en Mercado Libre en la Ciudad de Buenos Aires el 21 de septiembre de 2026: 65.479 en total. Cada escalón es el conteo que