Inmuebles Usados que Califican para Crédito en la Ciudad y el Conurbano: ¿Cuántos Son?

Cuántos inmuebles usados califican para crédito en la Ciudad y en el conurbano

En la Ciudad, uno de cada tres inmuebles usados en venta se publican como aptos para crédito. En el Gran Buenos Aires la proporción es uno de cada cuatro, mientras que en el Oeste son 27 de cada 100.

“Apto crédito” es una de las etiquetas más buscadas de los avisos inmobiliarios. Para quienes compran con un préstamo del banco, es el primer filtro en su búsqueda: si la propiedad no puede escriturarse según los requisitos del banco, la operación no comienza.

Entre los inmuebles usados en venta publicados en Mercado Libre, la Ciudad reúne 18.199 avisos con esa etiqueta sobre un total de 55.558. En el Gran Buenos Aires, hay 30.992 avisos sobre 122.880. Esto se traduce en uno de cada tres en la Ciudad contra uno de cada cuatro en el conurbano. Sin embargo, cada zona dentro del conurbano tiene sus particularidades.

UNO DE CADA TRES EN LA CIUDAD, UNO DE CADA CUATRO EN EL CONURBANO

En la Ciudad, 33 de cada 100 inmuebles usados en venta se publican como aptos para crédito hipotecario. En el Oeste del conurbano, son 27; en el Norte, 24, y en el Sur, también 24. El Oeste es la única zona del Gran Buenos Aires que supera el promedio de uno de cada cuatro.

| Zona | Usados en venta | Aptos para crédito | De cada 100 |
|——|—————-|——————-|————-|
| Ciudad de Buenos Aires | 55.558 | 18.199 | 33 |
| Gran Buenos Aires Oeste | 42.091 | 11.478 | 27 |
| Gran Buenos Aires Norte | 40.248 | 9.728 | 24 |
| Gran Buenos Aires Sur | 40.541 | 9.786 | 24 |

Si se considera toda la oferta en venta, los números cambian. La Ciudad queda en 22 inmuebles aptos para crédito de cada 100, y el norte del conurbano, en 14. Cada zona tiene distintos tipos de propiedades que predominan.

Menos de la mitad de lo que se publica en el Norte es un inmueble usado; el resto está a estrenar o en pozo, sin final de obra. En el Oeste, en cambio, dos de cada tres avisos son usados. Comparar sobre el total mide cuánta obra nueva se publica en cada zona.

LOS PARTIDOS QUE SE ACERCAN A LA CIUDAD

Dentro del conurbano, la distancia entre partidos es mayor que la de las zonas. Morón registra 32 de cada 100 inmuebles usados como aptos para crédito, casi igualando a la Ciudad; Avellaneda, 31, y Lomas de Zamora, 30.

La Matanza, que es el partido con más inmuebles usados publicados del conurbano —13.656—, queda en 28 de cada 100. Vicente López, en 27, y Tigre, en 21.

QUÉ MIRA EL BANCO

La etiqueta la establece quien publica el aviso. Lo que el banco solicita para aceptar una propiedad en garantía incluye: escritura inscripta y sin embargos, planos aprobados y actualizados con final de obra declarado, reglamento de copropiedad en los departamentos, certificados de dominio y libre deuda, y un estado edilicio que coincida con los planos.

Esta es la explicación de la diferencia. Un edificio en pozo o recién terminado no tiene final de obra ni reglamento inscripto, por lo que no puede ofrecerse como garantía, aunque el comprador califique. Por eso, la etiqueta se concentra en los inmuebles usados.

DÓNDE MIRAR

Los listados con el filtro ya puesto: usados aptos para crédito en la Ciudad, en el oeste, en el norte y en el sur del Gran Buenos Aires.

Y los cuatro partidos con la proporción más alta: Morón, Avellaneda, Lomas de Zamora y La Matanza.

Es importante tomar la etiqueta como el primer filtro de la búsqueda y no como una garantía. Antes de avanzar, el banco solicitará la escritura, los planos con final de obra y los certificados de dominio y libre deuda, donde se definirá si la propiedad entra.

CÓMO SE HIZO ESTE RELEVAMIENTO

Se contaron los avisos de venta publicados en Mercado Libre el 21 de septiembre de 2026, con el filtro de condición “usado” y “apto crédito”: 55.558 y 18.199 en la Ciudad; 42.091 y 11.478 en el oeste del Gran Buenos Aires; 40.248 y 9.728 en el norte, y 40.541 y 9.786 en el sur.

Este corte incluye todos los tipos de propiedad y se midió solo entre usados para no mezclarlo con los que se venden desde pozo y lo que son a estrenar. Sin una segunda medición, no se puede hablar de subas ni bajas.

La etiqueta “Apto crédito” es una declaración de quien publica el aviso, no una verificación del banco ni del escribano. Los requisitos citados son los que las entidades piden para aceptar una propiedad en garantía.

Fuente: Redacción Clarín – Ver nota original