¿Cuánto cuesta una casa en el barrio donde vive Valeria Mazza?
LA OFERTA, LA DEMANDA Y LOS PRECIOS DE LAS CASONAS FAMOSAS POR SUS GRANDES PARQUES EN DESNIVELES
20 de noviembre de 2025
20:37
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Una postal aérea de la zona de San Isidro frente al río.
El miércoles al mediodía, un grupo de delincuentes entró a la casa de Valeria Mazza, ubicada en las barrancas de Acassuso, y se apoderó de una mochila. Taína Gravier, la hija de la reconocida modelo, vio la situación y sus gritos ahuyentaron a los ladrones, quienes abandonaron el bolso en la puerta.
El robo en la residencia de Valeria Mazza, situada en una de las zonas con las propiedades más caras de San Isidro, puso el foco de atención mediática en uno de los lugares más aspiracionales de zona norte. “La belleza del entorno, con un microclima que permitió el desarrollo de una vegetación centenaria exuberante, la cercanía al río, los tradicionales colegios privados, las decenas de clubes náuticos y sus rápidos accesos son algunos de sus diferenciales“, enumera Daniel Salaya Romera, director de la inmobiliaria homónima.
El frente de la casa de Valeria Mazza en San Isidro.
LOS PRECIOS DE LAS CASAS
El broker con varias casas en venta en la zona, con precios que van desde los US$790.000 hasta los US$1.250.000, asegura que el corredor de las barrancas, que va desde Beccar a Martínez (y especialmente en San Isidro), se ha convertido en la “zona más buscada del norte con uno de los tickets inmobiliarios más costosos del país”.
Las barrancas no son un barrio marcado en el mapa, sino la franja que está arriba de la barranca y mira hacia el Bajo. Es una zona histórica de casas grandes y naturaleza. “En Barrancas, el metro construido no manda: se paga ubicación, proyección visual, vegetación madura y calidad arquitectónica”, expresa Silvina Vicente, broker de D’Aria Propiedades.
Carolina Rocca, bróker residencial en LJ Ramos, añade que las casas en la barranca de San Isidro son “exclusivas” y destaca que su mayor diferencial son las vistas al río y la tranquilidad.
Una propiedad sobre las barrancas de Perú en Acassuso.
La inmobiliaria tiene pocas opciones en venta, pero actualmente dispone de una casa de US$4.000.000 con un lote de 5000 m2.
Los precios de las propiedades varían dependiendo del tamaño del terreno, el estado de la casa y si tiene o no vistas al río. Sin embargo, según la especialista, se puede hablar de un valor promedio de las propiedades que ronda el US$1.000.000. “Con el regreso de la pandemia, la zona volvió a ganar valores sostenidos y altos”, señala Leonor Achával, directora de Achaval Cornejo.
¿ES SEGURA LA ZONA?
A pesar del episodio que vivió la familia Mazza-Gravier, Santiago Mieres, director de Mieres Propiedades, explica que la seguridad de la zona es “muy buena”. Sin embargo, reconoce que se necesitaría “más apoyo de la policía. Hay mucha seguridad particular y muchas garitas”.
Rocca menciona que, aunque en San Isidro hay garitas con guardias, “siempre existió la inseguridad. Esa es una de las mayores preocupaciones de los habitantes de la zona, que buscan cada vez más opciones en barrios cerrados”.
Respecto a la oferta, Mieres aclara que no abundan las casas en venta. La mayoría de los nuevos compradores adquieren propiedades para luego demolerlas y construir nuevas. Este fenómeno se da porque San Isidro y La Lucila tienen viviendas tradicionales de hasta 50 años de antigüedad, y las personas buscan casas modernas. “Cuando los valores son muy altos, esa opción no rinde por el costo que implica comprar, demoler y construir”, aclara.
Achával describe la demanda de la zona: “Los compradores son gente de la zona de toda la vida, que van al Casi y al Club Náutico, y a colegios tradicionales como el Santa Inés”.
Mieres agrega: “Es gente tradicional, un público selectivo“. Aunque sigue siendo un barrio de hogares antiguos y grandes, “está mutando hacia casas más chicas y nuevas”.
Una de las casas que están en venta en la zona.
Un dato no menor es que hasta hace un tiempo, muchas de las casonas se convirtieron en pequeños barrios cerrados como Finca Sarmiento, Finca Pueyrredón, Martínez Chico y Sáenz Peña, pero ahora una normativa de la zona prohíbe esa posibilidad.
“Ojalá se vuelvan a permitir los barrios cerrados”, comenta Rocca. Explica que las casas en las barrancas son quintas enormes, que antes se subdividían, pero ya no se puede, lo que termina limitando su venta: “La gente ya no quiere mantener esas monstruosidades”.
Una tendencia que benefició la demanda inmobiliaria de la zona es la migración de quienes, tras la pandemia, se mudaron a Pilar y Escobar y ahora buscan regresar a zonas más cercanas a la ciudad por el aumento del tráfico en Panamericana, la ausencia de horas pico y la vuelta a la presencialidad. “Ceden el barrio privado en Pilar por una casa a la calle en San Isidro. Buscan evitar el tráfico y ganar calidad de vida”, declara Rocca, adelantando otro fenómeno de época: las familias que se mudan del corredor Bancalari en busca de opciones en barrios con mejor acceso al transporte público para facilitar que sus hijos adolescentes lleguen a la facultad o al trabajo.
LOS PARQUES DE MÁS DE 3000 METROS CUADRADOS, una postal que se repite en la oferta de la zona.
Para finalizar, Vicente, de D´Aria, describe la demanda como “calificada y no masiva”. Pocos compradores, pero que “no miran qué hay, sino que compran por zona”. La exclusividad se facilita por: “La densidad baja, los lotes grandes y las restricciones urbanísticas”. En otras palabras, define el sector por la topografía, la altura y el paisaje, más que por un plano.
Dentro de ese corredor, distingue:
– Barrancas altas con vista al río: lo más cotizado.
– Zonas arboladas tradicionales: mismas calidades, pero sin vista.
– Sectores cercanos al Tren de la Costa: con viviendas de muy buena calidad.
Finalmente, desglosa los precios dependiendo de ciertas características:
– Típicas tradicionales sin vista: US$600.000 – US$900.000
– Casas con lotes grandes o entornos destacados: US$1.200.000 – US$1.800.000
– Propiedades con vista franca al río o implantación excepcional: desde US$2.000.000
Por Manuela Viñales
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