Precio actual de departamentos de lujo en Caballito: Todo lo que debes saber

¿Cuánto cuesta un departamento de lujo en Caballito hoy?

El barrio porteño se consolidó como uno de los más demandados de la ciudad.
* 20 de febrero de 2026
* 00:20
* Tiempo de lectura: 5 minutos

Caballito es una de las zonas más buscadas tanto para alquilar como para comprar propiedades. Este barrio, caracterizado por su tradición y antigüedad, se ubica en la Comuna 6 y está delimitado por las calles Río de Janeiro, Rivadavia, La Plata, Directorio, Curapaligüe, Tte. Gral. Donato Álvarez, Juan B. Justo, San Martín, Gaona y Ángel Gallardo. Con aproximadamente 25.000 habitantes por kilómetro cuadrado, se ha convertido en una de las áreas más densamente pobladas de la ciudad.

Además, Caballito alberga establecimientos y servicios icónicos, como el Mercado del Progreso, fundado en 1889, y el histórico tranvía que aún hoy funciona, luego de haber sido interrumpido en 1963. Estas características, junto con su ubicación estratégica en CABA y sus amplios espacios verdes como el Parque Rivadavia y el Parque Centenario, hacen que este barrio sea altamente valorado por quienes buscan un hogar que combine comodidad y accesibilidad.

Los precios de venta en el barrio

En números, Caballito ocupa el puesto 16 en el ranking de los barrios más caros de Buenos Aires. Registra un valor promedio de US$2402/m², un 1,96% menor que el precio medio de CABA, que es de US$2450/m², según el índice de Zonaprop del mes de enero. Este posicionamiento intermedio explica el flujo de compradores provenientes de barrios más caros que buscan mayor superficie sin resignar centralidad.

Su valor por metro cuadrado es 60,99% menor que el de Puerto Madero, que lidera el ranking con US$6157/m². También se encuentra por debajo de Núñez, con US$3407/m² y Palermo, con US$3387/m². En contraste, Lugano se presenta como el barrio más accesible, con un precio promedio de US$1911/m², que representa un 20,44% menos que Caballito.

La propiedad más cara actualmente en Caballito se encuentra en la avenida Directorio 1641, con un precio de US$1.919.300. Este departamento de 297 m² cuenta con seis ambientes, tres amplios balcones, cuatro dormitorios en suite, cinco baños, lavadero y dependencia de servicio.

Una opción de lujo más accesible es un departamento en la calle Valle al 1100, publicado a US$1.150.000, que ofrece 236 m², cinco ambientes, cuatro baños y dos cocheras, con expensas de aproximadamente $1.200.000 mensuales. Además, dentro del segmento alto, se pueden encontrar opciones desde US$600.000 a US$800.000.

Algunos emprendimientos en la zona

Aunque la disponibilidad de tierra en Caballito es limitada, el barrio sigue ampliando su oferta de desarrollos modernos y lujosos. Uno de ellos es Residenza, ubicado sobre la avenida Díaz Vélez, a solo cinco cuadras del Parque Centenario. Los precios en este proyecto oscilan entre US$140.000 para unidades de 51 m² y US$580.000 para viviendas de 158 m².

Otros proyectos notables son los desarrollos bajo la marca Donna, que ofrecen tipologías de dos a seis ambientes con alta calidad constructiva. El precio del m² en estos proyectos se encuentra entre US$3600 y US$4500.

Además, se prevé el inicio de un nuevo complejo en marzo de 2026 en la avenida Pedro Goyena, que incluirá 68 casas urbanas y 43 departamentos. Este desarrollo tendrá un parque central y un valor promedio de US$3800 por m².

Rentabilidad en Caballito

Caballito se posiciona en el puesto 30 del ranking de zonas con mayor rentabilidad de la ciudad, con un retorno del 5,1%. Esto implica que, en promedio, se necesitan 19,7 años para recuperar la inversión. Aunque ha bajado medio punto porcentual en la comparación intermensual, la medición interanual es positiva, con un incremento del 1%.

Esta rentabilidad coloca a Caballito por encima de barrios como Saavedra (4,7%), Belgrano (4,1%) y Núñez (4%), pero por debajo de zonas con mayor retorno como Villa Pueyrredón (5,4%), La Boca (7,3%) y Lugano (9,6%).

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