¿Cuánto cuesta alquilar un dos y un tres ambientes y cuánto aumentó en el último mes?
Los alquileres siguen subiendo más que la inflación y el impacto también llega a las unidades de tres ambientes. El precio medio de los nuevos contratos subió un 3,5% en el segundo mes del año, lo que refleja una aceleración en los precios en la Ciudad de Buenos Aires.
Conforme a los datos, los alquileres de los nuevos contratos subieron un 34,8% interanual, superando a la inflación de 32,4% hasta enero y levemente por encima del ajuste ICL que fue del 33,9% en enero.
La brecha promedio entre tipologías es cada vez más marcada: mientras que la diferencia entre un monoambiente por $680.000 y un dos ambientes por $790.801 es del 16%, la distancia se amplía al 34% al comparar un dos ambientes con un tres ambientes, cuyo promedio es de $1.060.751.
Los aumentos por barrio
Las tres zonas que registraron la suba de precios de alquileres más alta de manera interanual son:
- Lugano: 51,30%
- Villa Pueyrredón: 42,19%
- Mataderos: 39,02%
En contraste, hay tres barrios que mostraron el menor aumento:
- Parque Avellaneda: 25,24%
- San Telmo: 26,60%
- San Cristóbal: 26,98%
¿Cuánto cuesta alquilar en los diferentes barrios de la Ciudad de Buenos Aires?
En la categoría de dos ambientes, Puerto Madero supera la línea del millón y lidera el ranking de los barrios más caros, con un valor promedio de $1.322.428. Los siguientes barrios con precios aproximadamente un 33% inferiores son:
- Palermo: $891.258
- Núñez: $878.433
Por otro lado, los barrios con alquileres más económicos, con valores $600.000 más bajos que Puerto Madero, son:
- Liniers: $679.318
- Floresta: $674.060
- Lugano: $643.142
La diferencia entre el barrio con la oferta más cara, Puerto Madero, y el más barato, Lugano, es de $679.286, lo que representa un 105,6% más caro en el primer caso.
¿Hay más o menos departamentos en alquiler?
Desde la pandemia, la oferta de alquileres ha disminuido de forma sostenida, alcanzando un mínimo histórico en febrero de 2023. Sin embargo, tras la derogación de la Ley de Alquileres en enero de 2024, la oferta de departamentos en la ciudad aumentó un 62% respecto al mes anterior.
Aunque el crecimiento de la oferta se moderó, en enero de 2026 volvió a caer un 7,7% mensual y en febrero fue del 6,1%. Aun así, el volumen actual es 2,7 veces superior al registrado en el mínimo.
¿Cuál es la rentabilidad que deja una propiedad en alquiler?
La relación alquiler/precio en febrero se ubica en 5,33% bruto anual. En este contexto, se necesitan 18,8 años de alquiler para recuperar la inversión, un 2,3% más de lo que se necesitaba hace un año, según Leandro Molina, director de Zonaprop.
Los barrios más atractivos para los inversores que buscan renta son:
- Lugano: 9,6%
- Nueva Pompeya: 8%
- La Boca: 7,5%
Por otro lado, los barrios con los alquileres más caros son también los de menor rentabilidad:
- Puerto Madero: 3,5%
- Núñez: 4,2%
- Palermo: 4,3%
Para más detalles, podés consultar el artículo original en Ver nota original.
Fuente: LA NACION
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