¿Cuáles son los barrios porteños donde más se ofrecen departamentos con terraza?
Núñez, Villa Devoto y Colegiales comparten la punta: más de uno de cada cinco avisos de venta suma un espacio al aire libre. En toda la ciudad de Buenos Aires, uno de cada seis avisos de venta declara un espacio exterior. Puerto Madero, el barrio de las torres, queda apenas por encima del promedio de la ciudad.
Disfrutar de una terraza en la ciudad es un placer que muchos buscan al mudarse de una casa a un departamento. Este espacio al aire libre permite disfrutar del verano, colocar macetas, o simplemente secar la ropa al sol.
Se realizó un relevamiento de todos los departamentos en venta publicados en Mercado Libre en la ciudad, contándose aquellos que declaran terraza. Los barrios del norte y del oeste lideran la lista.
¿Cuántos departamentos tienen terraza?
En toda la ciudad, uno de cada seis departamentos en venta declara terraza. Este servicio es menos frecuente que la parrilla o el gimnasio.
Los barrios donde más aparece
La punta es pareja: en Núñez, Villa Devoto y Colegiales, más de uno de cada cinco avisos la incluye, con pocas diferencias entre los tres barrios.
Cercanos a ellos, también destacan por encima de esta proporción: Villa Ortúzar, Parque Chas, Saavedra y Villa Pueyrredón.
En un escalón más abajo, aparecen Villa Crespo y Villa Urquiza, donde casi uno de cada cinco departamentos en venta declara tener terraza.
Departamentos en venta con terraza, por barrio porteño
| Barrio | En venta | Con terraza | Proporción |
|---|---|---|---|
| Núñez | 3.206 | 709 | 22.1% |
| Villa Devoto | 1.568 | 346 | 22.1% |
| Colegiales | 1.317 | 289 | 21.9% |
| Villa Ortúzar | 484 | 104 | 21.5% |
Las torres, lejos de la punta
Este relevamiento desarma una idea intuitiva: la terraza no acompaña a los barrios de torres con servicios. En Puerto Madero, más de uno de cada seis avisos declara terraza, lo que es similar al promedio de la ciudad.
En Recoleta, la proporción es de uno de cada nueve, y en el centro, específicamente en San Nicolás y Retiro, se declaran menos de uno de cada diez avisos.
Edificios bajos y últimos pisos
La diferencia en la cantidad de terrazas suele coincidir con el tipo de edificio que predomina en cada barrio. En los edificios de pocos pisos, comunes en el norte y el oeste, el último piso suele tener terraza propia, mientras que en las torres, el espacio exterior de cada unidad suele ser el balcón. En el centro, los edificios antiguos sobre lotes angostos dejan poco lugar para una terraza.
¿Qué conviene preguntar?
La primera pregunta al consultar por un departamento con terraza es si esta es propia o de uso exclusivo. Este detalle es importante, ya que una terraza de uso exclusivo sigue siendo parte común del edificio. También se debe revisar el estado de la impermeabilización y quién se hace cargo de repararla. Es recomendable confirmar la presencia de la terraza durante la visita, ya que el dato lo declara quien publica el aviso.
¿Dónde mirar?
Los listados de departamentos en venta con terraza en los barrios donde más aparece son: Núñez, Villa Devoto, Colegiales, Saavedra y Villa Urquiza. También puedes consultar el listado de toda la ciudad para ver la oferta completa.
¿Cómo se hizo este relevamiento?
Se relevaron los 65.601 departamentos en venta publicados en Mercado Libre en la ciudad de Buenos Aires el 28 de septiembre de 2026, de los cuales 10.650 declaran terraza. Se utilizaron los barrios