¿Cuáles son los barrios con mayor rentabilidad bruta para invertir en alquiler?
La rentabilidad vuelve a ocupar el centro de la escena en la Ciudad de Buenos Aires. La pregunta que resuena en el mercado inmobiliario es: ¿volvió a ser negocio comprar una propiedad para alquilar? Los valores de venta han comenzado a recuperarse, aunque en los últimos meses, el aumento se moderó significativamente tras una importante caída pospandemia.
Los analistas coinciden en que si el crédito hipotecario se masifica, el impacto se sentirá también en el mercado de alquileres. Más inquilinos convertidos en propietarios implicaría una demanda menos presionada, lo que a su vez podría resultar en valores de alquiler con menor margen para seguir subiendo.
Al avanzar hacia 2026, el escenario combina señales de estabilización con una sensibilidad aún alta a la macroeconomía y, en particular, al acceso al crédito. A esto se suma otro dato clave: tras la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023, la oferta creció con fuerza y los aumentos en los precios de publicación comenzaron a desacelerarse. Sin embargo, los valores siguen siendo elevados en relación con los ingresos, lo cual actúa como un techo natural para nuevas subas y refuerza la idea de un mercado más estable que expansivo.
En este contexto, la rentabilidad vuelve a ser protagonista. Hasta junio de 2026, la renta bruta anual promedio del alquiler tradicional en departamentos en la ciudad de Buenos Aires cayó levemente y se ubicó en 5,89%, tomando como referencia un departamento de dos ambientes de 50 m². Esto significa que se necesitan 17 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 5,8% menos de lo requerido un año atrás, según un informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop.
¿Cuáles son los barrios más rentables de la ciudad?
La verdadera diferencia se observa al analizar el mapa de la Ciudad. Las mayores tasas de rentabilidad se concentran en barrios donde los valores de venta aún se mantienen bajos en términos relativos. Barrios como Lugano, Nueva Pompeya y La Boca superan el 8% anual de renta bruta, posicionándose como las zonas más atractivas desde una perspectiva de inversión.
Estos barrios han sido históricamente relegados por el comprador final, pero presentan números contundentes cuando se los evalúa desde el rendimiento, con un menor costo por metro cuadrado para la compra y alquileres que se sostienen.
En contraposición, los barrios premium como Puerto Madero, Palermo, Núñez y Belgrano presentan rentabilidades más acotadas, que oscilan entre 3,4% y 4,8% anual. La razón principal es que sus altos valores de venta y alquiler limitan la rentabilidad, a pesar de tener una demanda sólida y bajo riesgo de desocupación.
El ranking de rentabilidad queda conformado de la siguiente forma:
Los barrios con renta más alta
- Villa Lugano: 10,5%
- Nueva Pompeya: 8%
- La Boca: 8%
- Villa Riachuelo: 7,8%
- Floresta: 7,4%
- Balvanera: 7,3%
- San Nicolás: 7,2%
- Parque Patricios: 7,8%
- Parque Avellaneda: 7,2%
- San Cristóbal: 7,1%
Por el lado contrario, los barrios que presentan los precios de venta más caros tienden a ser los que menos renta bruta anual generan.
Los barrios menos rentables
- Puerto Madero: 3,4%
- Palermo: 4,7%
- Núñez: 4,8%
- Belgrano: 4,8%
- Colegiales: 5%
- Retiro: 5,2%
- Villa Devoto: 5,3%
- Saavedra: 5%
- Coghlan: 5,4%
- Recoleta: 5,4%
Los secretos del barrio con más proyectos de toda la ciudad y al que todos se quieren mudar: cuánto cuesta un departamento nuevo.
Para más detalles, podés consultar la nota original.
Fuente: LA NACION
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