Ahorro Real de Construir una Casa en Seco vs. Ladrillos: ¿Cuál Es la Mejor Opción?

¿Cuál es el ahorro real que tiene quien decide construir una casa en seco y no con ladrillos?

Frente a los valores de la construcción tradicional, surgen alternativas para construir una casa que deben explorarse y considerarse.

El costo de construcción continúa en un sendero alcista. En abril, los valores subieron un 3,9% (medidos en dólares), acumulando un crecimiento de 13,6% en 2026, según el último índice de Zonaprop. “Desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023, el índice acumula una subida del 131%, ubicándose actualmente un 45% por encima del promedio histórico 2012-2025”, explica Leandro Molina, director de Zonaprop.

En este contexto, comienzan las preguntas sobre cuáles son los costos de los distintos tipos de construcción para analizar la posibilidad de comprar un inmueble terminado o emprender una obra desde cero. Surge la inquietud de cuál es la mejor forma de tener una propiedad por precios accesibles.

La construcción en seco omite la utilización de mezclas húmedas para fijar las partes de una construcción. ¿En qué consiste este sistema constructivo? Se trata de una técnica que evita usar agua y ciertos materiales a la hora de construir. Los materiales se pegan, clavan o encastran a una estructura, sin necesidad de esperar el tiempo de secado. Esto acelera los procesos y reduce el tiempo de construcción.

Además, según Federico Azzollini, socio gerente de Icon+, este método cuenta con otras ventajas:

– Se hacen más rápido: Dependiendo del proyecto, se estima que este tipo de construcción puede ser entre un 25% y un 40% más rápida que la tradicional, ya que no requiere esperar el secado de materiales húmedos.

– Es sustentable: Al construirse más rápido, tiene un menor impacto ambiental. Además, se pueden emplear materiales reciclables y comprados a medida, evitando desperdicios.

– Previsibilidad en los costos: Al ser más corta la obra, la inflación impacta menos, convirtiéndose en una opción menos riesgosa para el inversor.

– Mejor aprovechamiento del espacio: Las paredes en la construcción en seco son más delgadas (14/15 cm) comparadas con las de ladrillo (35/45 cm), lo que brinda más metros útiles.

– Mayor duración: Si se realiza correctamente, estas construcciones pueden tener una larga vida útil.

– Menos humedad: Este sistema evita la generación de humedad en cimientos, lo que se traduce en una vivienda más saludable.

Costo/M2 de una construcción en seco

Ahora bien, vale preguntarse cuáles son los costos de usar este tipo de construcción para levantar propiedades y si son más baratos que la comúnmente llamada “construcción tradicional” (mampostería con ladrillos y cemento o el uso de hormigón).

Aunque los valores fluctúan mes a mes, durante mayo el costo del metro cuadrado de las estructuras de acero galvanizado subió un 2%, posicionándose en $2.000.000 (aproximadamente US$1.450 al tipo de cambio oficial). En este sentido, se encuentra casi igual que el metro cuadrado tradicional, que ronda los US$1410/1500 + IVA.

Durante los últimos meses, el costo del metro cuadrado en seco experimentó una fuerte subida que los expertos atribuyen a factores estacionales y alta demanda en viviendas industrializadas.

Además, Azzollini señala que, dado que en este sistema la incidencia de la mano de obra es menor que en la construcción tradicional, los costos suelen bajar. Es decir, la mano de obra en este sistema comprende entre un 30% y un 40% de los costos, mientras que en la construcción tradicional los costos son un 50% para materiales y mano de obra.

Si estás considerando construir, la construcción en seco puede ser una alternativa a tener en cuenta.

Para más detalles, podés consultar la nota original de LA NACION.

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