Créditos hipotecarios: 12 bancos bajaron la tasa al 7,5% y otros tres la fijaron por debajo del 7%
La baja de las tasas hipotecarias comienza a mover el mercado. En pocos días, 12 bancos han reducido el interés de sus préstamos UVA, creando un ambiente competitivo que recuerda al resurgimiento en 2024. Esta dinámica se produce en un contexto marcado por la primera licitación de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) y la expectativa de nuevas mejoras en las condiciones crediticias.
El último banco en ajustar su tasa fue el Patagonia, que inicialmente había bajado su interés al 8,5%, pero recientemente lo ha establecido en 7,5%, con plazos de hasta 20 años. En cambio, para el mercado general la tasa se ubica en 10,5%. Este 7,5% se ha convertido en el número clave, ya que es el límite fijado por el Gobierno para los créditos otorgados con recursos del FGS.
Algunas entidades han llevado sus líneas hasta ese porcentaje, mientras que otras han implementado propuestas incluso más atractivas. Por ejemplo, bancos como BBVA (7,5%), Nación (6,7%) e ICBC (6,9%) ya ofrecían tasas competitivas antes de esta nueva ronda.
El Gobierno ha establecido una tasa máxima del 7,5% para los bancos que utilicen fondos del FGS. La aceleración de las bajas de tasas se produjo tras la primera licitación del programa, donde se adjudicaron $200.000 millones a 13 entidades, ampliando así el fondeo disponible para préstamos hipotecarios.
Los bancos que bajaron la tasa
BANCO CIUDAD: El Banco Ciudad ha reducido su tasa al 6,5% en una línea específica para primera vivienda. Esta oferta es exclusiva para inmuebles en la ciudad de Buenos Aires, limitados a 80 m² y un valor máximo de USD 2280 por metro cuadrado.
BANCO MACRO: La entidad ha ajustado su tasa al 7,5% para clientes del Plan Sueldo Selecta, incluyendo a sus hijos con las mismas condiciones. El financiamiento puede ser utilizado para compra, mejora, ampliación o refacción de viviendas, con plazos de hasta 20 años.
BANCO HIPOTECARIO: El banco redujo su tasa del 9,5% al 7,5% para todas sus líneas UVA, aplicable a compra, construcción, ampliación, terminación y refacción de viviendas, con plazos de hasta 15 años.
BANCO GALICIA: Este banco ha bajado su tasa al 7,5%, permitiendo la inclusión de ingresos conjuntos con otra persona y financiando hasta el 70% del valor de tasación.
SUPERVIELLE: Con una reducción drástica, Supervielle pasó del 15% al 7,5%, además de bajar los ingresos mínimos requeridos de $5 millones a $3 millones.
SANTANDER: Este banco también ha ajustado su tasa al 7,5% para la compra de primera vivienda, manteniendo su interés del 9,5% para otras categorías.
CREDICOOP: La entidad llevó su tasa al 7,5% para clientes que acrediten sus haberes, con financiamiento de hasta el 70% del valor de tasación.
BANCOS DEL GRUPO PETERSEN: Los cuatro bancos que integran el Grupo Petersen han bajado su tasa al 7,5% para la primera vivienda, exclusivamente para clientes que acrediten sus haberes.
PATAGONIA: Esta entidad también se ha alineado al 7,5%, exigiendo ingresos mínimos de $1.000.000 y permitiendo que la cuota mensual represente hasta el 25% de los ingresos netos.
EL 7,5%, EL NUEVO NÚMERO DEL MERCADO: La rapidez en las modificaciones de las ofertas señala el impacto del programa del Gobierno. En la primera licitación participaron 18 entidades y 13 resultaron adjudicatarias. La brecha entre las tasas de bancos públicos y privados se ha reducido notablemente, pasando de 5,9 puntos a solo 0,8 puntos.
Se anticipa que más entidades seguirán bajando sus tasas hipotecarias, lo que podría generar aún más competencia en el sector.
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