Créditos hipotecarios: se frenó el crecimiento de los préstamos pese al impulso de los fondos de la ANSES
En octubre se desembolsaron apenas US$286 millones, un incremento de poco más del 2% respecto a septiembre, pero un 36% menos que en el mismo mes del año anterior. Este dato resulta alarmante en un contexto donde se esperaba que el financiamiento de viviendas, impulsado por el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES, generara un mayor dinamismo en el sector.
A pesar de que las condiciones ofrecidas por los bancos han mejorado, el mercado de créditos hipotecarios sigue estancado. En comparación con octubre de 2025, el monto otorgado ha disminuido drásticamente, marcando un retroceso significativo.
Los números revelan que la recuperación del crédito aún enfrenta serias dificultades. Durante 2025, las restricciones impuestas por las entidades financieras, como el endurecimiento de requisitos y el aumento de tasas de interés, habían frenado el acceso a estos préstamos. Sin embargo, en la actualidad, la demanda sigue siendo un obstáculo importante para el crecimiento, a pesar de una mayor disposición por parte de los bancos para otorgar financiamiento.
En este contexto, la última Encuesta de Condiciones Crediticias del Banco Central de la República Argentina (BCRA) muestras una flexibilización en los estándares de aprobación de créditos hipotecarios, pero la demanda se mantiene débil. El Índice de Difusión en la demanda de créditos hipotecarios llegó apenas al 2,4% durante el tercer trimestre, lo que indica una situación prácticamente neutral.
Un análisis realizado por Empiria indica que los menores ingresos y las dificultades laborales son las principales razones que limitan la demanda. A esto se suman las altas tasas de interés, que siguen generando preocupación entre los potenciales prestatarios. En un mercado donde las cuotas dependen del monto solicitado y de los plazos de devolución, la capacidad de pago se vuelve crucial.
El programa del Gobierno para impulsar el financiamiento a través del FGS de la ANSES ya ha realizado dos licitaciones, y se espera una tercera en breve. Este esquema tiene como objetivo destinar $200.000 millones en diez licitaciones, totalizando $2 billones. Sin embargo, la incorporación de nuevas fuentes de financiamiento no garantiza un aumento en la cantidad de préstamos otorgados.
Faltan señales de que la demanda de créditos hipotecarios sea tan alta como se anticipaba. Observaciones de inmobiliarias indican un estancamiento en las consultas y operaciones, a pesar del impulso que se había logrado con el regreso de los préstamos.
Los datos de octubre refuerzan la preocupación sobre el futuro de los créditos hipotecarios en Argentina. Aun con nuevas herramientas de financiamiento y condiciones más flexibles, los desembolsos no han logrado avanzar.
Para leer la nota completa, podés visitar este enlace original.