Créditos hipotecarios: en mayo volvieron a caer más de 50% las escrituras con préstamos en la Ciudad de Buenos Aires
Los préstamos representaron 10,8% del total de las operaciones del mes pasado, cuando antes llegaron a rondar entre 15% y 20%.
Hubo 587 escrituras con hipoteca, 54,8% menos que en mayo de 2025.
En los primeros 5 meses de 2026, acumulan una baja de 37%.
El sector inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires ha sufrido un nuevo golpe en mayo, con una significativa disminución en el número de escrituras de compraventa de propiedades financiadas a través de créditos hipotecarios. Según el Colegio de Escribanos porteño, los préstamos hipotecarios solo representaron el 10,8% de las transacciones totales, una caída notable respecto al 15-20% que solían representar en años anteriores.
El dato más impactante es que se formalizaron apenas 587 escrituras con hipoteca en mayo, lo que significa un descenso del 54,8% en comparación con mayo del año pasado. En el acumulado de los primeros cinco meses del 2026, se contabilizan 3.387 registros, lo que representa una disminución del 37%.
Según los datos históricos del Colegio, las cifras actuales se sitúan muy por debajo de los picos alcanzados en el pasado, como las 28.789 operaciones de 1998 o las 26.702 del auge de los UVA en 2018. También están lejos del mínimo de 4.896 escrituras registradas durante la pandemia de 2020.
En términos generales, considerando todas las escrituras, con y sin hipotecas, se observó una caída del 3,1% en mayo en comparación con el mismo mes del año anterior, con un total de 5.435 escrituras frente a las 5.610 de mayo de 2025. Frente a abril, la baja fue del 0,7%, ya que se registraron 5.572 actos ese mes.
El Colegio de Escribanos destaca que existe una demanda de vivienda, pero esta se encuentra restringida por la falta de financiamiento adecuado. En mayo, el monto total de las operaciones alcanzó los $848.932 millones, con un monto medio de $156.197.247 (equivalente a aproximadamente US$ 110.080 al tipo de cambio oficial promedio). Esto representa un crecimiento del 12% en pesos respecto al año anterior, aunque en dólares se observa una caída del 7,7%.
“Mayo confirma una tendencia que venimos observando desde enero: el mercado de compraventas se sostiene con solidez, pero el crédito hipotecario se desacelera respecto de 2025”, comentó la presidenta de la entidad, Magdalena Tato. “La demanda de vivienda existe, lo demuestran las más de 23.000 escrituras acumuladas en el año, pero necesita financiamiento accesible para convertirse en operaciones concretas. Es el desafío central del segundo semestre: buscar nuevas herramientas para generar ese círculo multiplicador que generan los préstamos para la vivienda”, añadió.
Baja de tasas de créditos hipotecarios
En este contexto, más de 10 bancos han comenzado a bajar las tasas de interés de las cuotas de sus créditos hipotecarios con el objetivo de ampliar el acceso de las familias. Sin embargo, la situación sigue estando limitada por las altas tasas que prevalecen desde la segunda mitad de 2025. En el sector consideran que hay margen para que las tasas continúen bajando, siempre que se reduzca la morosidad, se consolide la estabilidad económica y la inflación siga desacelerándose.
Para más información, podés consultar la nota original en Clarín.
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