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Créditos hipotecarios: cuatro bancos subieron su tasa y ya cobran las más altas del mercado
Las líneas de crédito hipotecario de cuatro bancos provinciales llegaron al 16% para quienes cobran haberes en la entidad, convirtiéndose en las más caras hasta el momento.
* 17 de diciembre de 2025
* 16:34
* Tiempo de lectura: 3 minutos
En medio de un mercado inmobiliario cada vez más complicado, las tasas de interés de los créditos hipotecarios UVA siguen en aumento. El triunfo del oficialismo en las elecciones legislativas del 16 de octubre había generado expectativas optimistas entre los analistas, pero la realidad es que los créditos continúan encareciéndose y la posibilidad de acceder a la casa propia se aleja.
Octubre fue el mejor mes en desembolso de créditos, con US$370 millones, pero en noviembre se reportó el peor momento del año para el crédito hipotecario, con tan solo US$183 millones desembolsados, lo que representa una caída del 50% respecto al mes anterior.
Cuatro bancos han elevado su TNA (Tasa Nominal Anual) del 9,9% al 16%, posicionándose como las entidades con los intereses más altos del mercado crediticio. Estos bancos, pertenecientes al Grupo Petersen, operan en cuatro provincias del país: Santa Fe, Entre Ríos, San Juan y Santa Cruz.
Además, se suma el Banco Municipal de Rosario, que había mantenido el interés más bajo del país (3% de TNA) durante más de un año, pero ahora su línea general se sitúa en 4,2%, manteniéndose como el “más barato” hasta el momento. Asimismo, el Brubank ha modificado su tasa del 10% al 12% para sus clientes.
Por primera vez desde su lanzamiento, el Banco Nación también ha incrementado su línea, pasando del 4,5% al 6%. A pesar de este aumento, es el banco que ha captado la mayor parte de la demanda y ya ha entregado su crédito número 20.000.
Con las altas tasas de interés, acceder al mercado hipotecario se vuelve cada vez más difícil para la clase media. Esta situación, sumada al dinero desembolsado en noviembre, pone de manifiesto que sin tasas razonables, el boom hipotecario no puede mantenerse. En noviembre, la tasa promedio pactada fue de 5,9%, la más baja desde abril, una cifra explicada por la mayor participación del Banco Nación, que está sosteniendo el mercado. El plazo promedio de los créditos también se ha estirado a 25,2 años, lo que busca reducir la cuota inicial y hacer viable la operación.
La desaceleración del crédito es cada vez más evidente. En los últimos tres meses, los precios de publicación en la ciudad de Buenos Aires mostraron un cambio: de un 90% de los barrios con precios en alza, ahora solo el 50% sigue aumentando, mientras que el 40% ha comenzado a mostrar bajas, según el último informe de Zonaprop.
De acuerdo a diversos analistas, el mercado está entrando en una etapa de pausa. No se anticipa un colapso, pero sí un cambio en el otorgamiento de créditos. El retorno a la actividad dependerá de un mejoramiento macroeconómico, mejoras salariales y líneas hipotecarias más convenientes, ya que con tasas por encima del 12%, cada vez menos personas pueden acceder a un crédito para comprar su casa.
Fuente: LA NACION