Créditos Hipotecarios: Ingresos Necesarios para Comprar un Departamento en Febrero 2026

Créditos hipotecarios: cuánto hay que ganar para comprar un departamento en febrero 2026

Los ingresos requeridos varían dependiendo del banco y del plazo con que se solicite el préstamo, pero hay un mínimo con el que se debe contar.
11 de febrero de 2026
21:03
4 minutos de lectura

La cuota inicial de un préstamo hipotecario debe equivaler a la cuarta parte de los ingresos del o de los solicitantes. La pregunta que surge entre la mayoría de los argentinos es: ¿Cuánto hay que ganar para calificar a un crédito hipotecario?

El escenario se volvió más complejo en los últimos meses. La suba del dólar encareció los inmuebles medidos en moneda local. A modo de ejemplo, en junio de 2025, con un dólar a $1200, $100 millones equivalían a unos US$83.300. Actualmente, con la divisa en $1420, esa misma cifra se reduce a US$70.422.

A esto se suma el encarecimiento de las tasas de interés de los bancos y un endurecimiento en los criterios de scoring crediticio, lo que hace que los requisitos de acceso sean cada vez más exigentes. Estos tres nuevos incrementos generan que sea cada vez más difícil acceder a un préstamo hipotecario bancario.

Los ingresos mínimos que solicitan los bancos son los siguientes:

– Banco Credicoop: $3.000.000
– Banco Del Sol: $1.000.000
– ICBC: $1.100.000
– BBVA: cuatro salarios mínimos, vitales y móviles ($1.288.800); para tasa preferencial de 8%, $5.000.000
– Santander: $1.540.000 (vivienda permanente) y $1.700.000 (no permanente)
– Supervielle: ingresos superiores a $5.000.000

Es necesario saber que la cuota inicial de un préstamo hipotecario debe equivaler a la cuarta parte de los ingresos del o de los solicitantes. A pesar de que los bancos establecen cuáles son los ingresos mínimos, no puede solicitarse sin conocer este requisito indispensable.

Con estos números sobre la mesa, el sueño de acceder a la vivienda mediante un crédito hipotecario se vuelve un desafío mayor. El contexto cambiario y financiero tensiona tanto a los bancos, que elevan requisitos y tasas, como a las familias, que deben demostrar ingresos muy por encima del promedio salarial argentino.

Los créditos volvieron, pero están lejos de ser accesibles para la mayoría.

Cuánto cuesta la cuota inicial por banco
Ahora, al analizar banco por banco, se puede observar cómo, dependiendo de la tasa que cada entidad financiera tenga, la cuota inicial va a cambiar. A continuación, se presenta el monto a pagar por un préstamo de un millón de pesos, banco por banco:

– BBVA: $707.487 (tasa del 7,5%)
– Brubank: $1.212.380 (tasa del 12%)
– Ciudad: $1.250.600 (tasa del 12,5%)
– Comafi: $998.392 (10,5%)
– Credicoop: $1.250.650 (tasa del 12,5%)
– Del Sol: $992.500 (tasa del 9%)
– Galicia: $1.447.900 (tasa del 14%)
– Hipotecario: $1.344.102 (tasa de 18,9%)
– ICBC: $1.033.221 (tasa del 11%)
– Macro: $1.500.000 (tasa del 15%)
– Patagonia: $1.412.000 (tasa del 14%)
– Santander: $1.250.880 (tasa del 15%)
– Supervielle: $1.440.800 (tasa del 15%)

Fuente: LA NACION
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