Requisitos de Ingresos para Obtener un Crédito Hipotecario y Comprar un Departamento en Abril 2026

Créditos hipotecarios: cuánto hay que ganar para comprar un departamento en abril 2026

Los ingresos requeridos varían dependiendo del banco y del plazo con que se solicite el préstamo, pero hay un mínimo con el que se debe contar.

* 6 de abril de 2026
* 17:23
* Tiempo de lectura: 4 minutos

Antes de pensar en sacar un crédito hipotecario, es vital conocer de cuánto deben ser los ingresos mensuales. Las líneas de crédito hipotecario UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) volvieron al mercado argentino en 2024, y el principal dilema para los potenciales tomadores de un préstamo para comprar su vivienda propia sigue siendo acreditar ingresos que respalden la cuota mensual.

La pregunta que surge entre la mayoría de los argentinos es: ¿cuánto hay que ganar para calificar a un crédito hipotecario?

El impacto de la suba de tasas

El encarecimiento de las tasas de interés de los bancos y el endurecimiento en los criterios de scoring crediticio hacen que los requisitos de acceso sean cada vez más exigentes. Estos incrementos dificultan el acceso a un préstamo hipotecario bancario.

Hay bancos que ya llevaron su tasa nominal anual (TNA) al 17%, la más alta hasta el momento. Por su parte, el Banco Nación no solo subió su tasa al 6%, manteniéndose como la más baja a nivel nacional, sino que también incrementó sus exigencias de scoring, requiriendo ahora un perfil crediticio casi perfecto para acceder a un crédito.

Las razones detrás de este endurecimiento son múltiples: falta de fondeo de los bancos para prestar grandes sumas de dinero a 20 o 30 años, incertidumbre, tasas que encarecen las cuotas y un riesgo país que mantiene al sistema financiero en estado de alerta. Un broker inmobiliario comentó: “Subir el scoring a un nivel tan alto es una forma de dejar de dar créditos sin mover la tasa”.

A pesar de esta situación, algunas entidades financieras han comenzado a disminuir sus tasas, llevándolas incluso por debajo del 10%.

Los ingresos mínimos que solicitan los bancos

Algunas entidades establecen los ingresos mínimos requeridos para acceder a sus líneas de créditos hipotecarios UVA:

* **Banco Ciudad**: ingreso familiar desde $3.186.000.
* **Banco Credicoop**: ingresos mínimos superiores a $3.000.000.
* **Banco Del Sol**: ingresos mínimos por $1.000.000.
* **ICBC**: ingreso mínimo igual o superior a $1.100.000.
* **BBVA**: ingreso mínimo igual o superior a cuatro salarios mínimos, vitales y móviles, es decir, $1.409.600.
* **Santander**: $2.240.000 para la compra de vivienda permanente.
* **Supervielle**: ingreso superior a $5.000.000.

Es necesario saber que la cuota inicial de un préstamo hipotecario debe equivaler a la cuarta parte de los ingresos del o de los solicitantes. Por ende, a pesar de que los bancos establecen ingresos mínimos, no puede solicitarse sin conocer este requisito.

Con estos números sobre la mesa, el sueño de acceder a la vivienda mediante un crédito hipotecario se vuelve un desafío mayor. Tanto el contexto cambiario como financiero tensionan tanto a los bancos, que elevan requisitos y tasas, como a las familias, que deben demostrar ingresos muy por encima del promedio salarial argentino.

La paradoja es evidente: los créditos volvieron, pero están lejos de ser accesibles para la mayoría.

Cuánto cuesta la cuota inicial por banco

Analizando banco por banco, es posible observar cómo la cuota inicial varía dependiendo de la tasa que cada entidad financiera tenga. A continuación, se presenta el monto a pagar por un préstamo de $100 millones a 20 años, banco por banco:

* **BBVA**: $813.866 (tasa del 7,5%)
* **Brubank**: $1.212.380 (tasa del 12%)
* **Ciudad**: con una tasa del 12,5%, la cuota inicial será de $1.250.600.
* **Comafi**: $998.371 (10,5%).
* **Credicoop**: $1.250.650 (tasa del 12,5%).
* **Del Sol**: $992.500 (tasa del 9%).
* **Galicia**: $1.447.900 (tasa del 15%).
* **Hipotecario**: $1.136.140 (tasa de 12,5%).
* **ICBC**: $769.308 (tasa del 6,9%).
* **Macro**: $1.500.000 (tasa del 15%).
* **Patagonia**: $1.124.091 (tasa del 12,5%).
* **Santander**: $933.054 (tasa del 9,5%).
* **Supervielle**: $1.440.800 (tasa del 15%, plazo de hasta 15 años).

Para más información sobre los requisitos y tasas de interés, podés visitar el sitio de RE/MAX Fly.

Fuente: LA NACION

Comentarios